什么是抵押預(yù)告權(quán)登記費(fèi)

在房管局辦理抵押預(yù)告登記所繳納的費(fèi)用。房管局辦理備案及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《房屋預(yù)告登記證明》：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購(gòu)房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，銀行放款。以上就是整個(gè)貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。

辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。

在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，需要繳納的費(fèi)用有：（1）房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)：住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：60元／件；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元／件；經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。（2）房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬(wàn)元，需要交納的費(fèi)用為：60元+20萬(wàn)元×0.08%=220元。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理期房抵押登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。近年來(lái)，我辦不斷優(yōu)化辦事流程，由10個(gè)工作日縮短至5個(gè)工作日，工作效率提高100%.

兩項(xiàng)注銷登記的辦事時(shí)限都是2個(gè)工作日，辦理注銷登記不收取任何費(fèi)用。

在房所有權(quán)證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結(jié)清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記

依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！本褪钦f(shuō)，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

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