租售同權的政策剛出臺不久，大家可能還不是特別的清楚，或者說是非常的陌生。肇慶出臺了肇慶租售同權政策，這也是根據國家的租售同權要求來的，租售同權就是讓租房子的人和買房子的朋友享有當地的同等的福利政策，但是具體的租售同權涉及到哪些同等的權利，感興趣的可以到本文進行了解。

一、肇慶租售同權的政策都有哪些

26日，住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。業內人士表示，“租售同權”或“租購同權”概念的正式提出，進一步凸顯租賃在住房供應體系中的重要性，立法完成后“租售同權”或進一步推廣。

中國房地產業協會法律事務專業委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，這一政策預期肯定有利于提高租房者權益，穩定租賃關系，增加租賃房源，有利于房價的穩定。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉也認為，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮居民，特別是“新市民”的住房需求。

住建部等九部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

中原地產首席分析師張大偉表示，從目前來看，我國城市租售比懸殊，因此對于房源擁有方來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高，而且相比售價的大幅度波動，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等杠桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場交易中，房主或者持有轉租權的中介在定價和交易合同簽署上屬于強勢地位。

值得注意的是，康俊亮指出，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門合力，單靠房屋主管部門無法解決附加于住房的戶籍、學位、社會保障等差異帶來的不同權問題。也有業內人士表示，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應多方面進行改革。例如規定租期年限，以及提供租房繳稅憑據，以防假合同爭取入學名額等。

二、租售同權哪五類人最受益

1、高素質人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應是：租金(臟話出沒，已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出：房租收入比在 25%-30% 處于可以承受的范圍之內。按照 2016 年全國應屆畢業生的平均薪酬來算，房租收入比遠超過了這一范圍：北京約為 44.8% ，上海約為 41.8% ，深圳約為 41.7% ，也就是說，應屆畢業生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

4、商業物業運營商

據國家統計局發布的數據顯示， 2016 年末，商品房待售面積 69539 萬平方米，其中住宅待售面積 40257 萬平方米，同比減少 11% ，辦公樓待售面積 3631 萬平方米，同比增加10.8% ，商業營業用房待售面積 15838 萬平方米，同比增加 8% ，商業地產庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經開業的商場，空置率居高不下，為了吸引消費者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

「租售同權」新政規定，商業用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的「創新焦慮癥」嗎?

5、創新型房企

隨著地價越來越高，傳統地產業務利潤天花板日顯，房企們「躺著掙錢」的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。

此次「租售同權」新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的「租售并舉」，還是收并購或參股長租公寓企業，創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。

況且，目前只是廣州一城，如果落地效果明顯，無疑會形成示范效應，其他城市也會紛紛跟進，這帶來的新的空間與機遇可以說是不可估量的。

小編應該都做了較為詳細的介紹，租售同權涉及到的是兩個方面，即租房子和買房子的人享有的權利，在此之前兩者不可能享有同樣的權利。現如今隨著政策的出臺，兩者都享有了同等的權利，比如孩子就近入學等方面的權利，有助于挽留人才，留住人才，為城市發展助力。

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