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寧波
購房者維權有哪些注意事項
據很多有過購房經歷的人所說，在購房的過程中可以說處處都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就會受到損害，因此購房要十二萬分的小心注意才行。如果與開發商產生了糾紛的話，也要知道應該怎么維權。那實踐中購房者維權有哪些注意事項呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購房者維權有哪些注意事項
1、要妥善搜集和保管證據，如購房合同、按揭貸款抵押合同、購房發票、樓書、價格表等等所有與購房有關的材料。
2、在發生糾紛后應及時咨詢律師等專業人士，防止舉措失當，留下難以彌補的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補充搜集證據、如何提出維權請求等。
3、在遇到帶有普遍性的爭議時，要有團隊和奉獻意識。經常遇到購房者在咨詢問題或集結鬧事的時候一哄而來，需要承擔義務的時候一哄而散的情況。
通過法律途徑解決爭議，也存在聯系組織、匯集和相互反饋意見、搜集案件材料，甚至是承擔維權費用的問題。如果誰都沒有一個基本的參與和奉獻精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實，問題就會久拖不決，越拖問題越難解決，最終損害的是自己的利益。
二、購房面積有差異怎么維權?
合同沒有約定或者約定不明確的，應適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理。
歸納而言，確定的原則包括：
1、購房人能否解除合同。
面積誤差比在3%以內(含3%)，購房人無權解除合同;面積誤差比超出3%，購房人則有權解除合同，開發商應返還已付購房款及利息。需說明的是，在后一種情形，購房人對是否解除合同具有選擇權，即購房人同意繼續履約亦可，可視自身情況決定。
2、購房款如何結算。
合同繼續履行的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款按合同約定的計價面積單價據實結算，即“多退少補”;房屋實際面積大于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸購房人;房屋實際面積小于合同約定面積的，超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。
注意：
上述法律規定僅用于規范商品房買賣，不適用于二手房交易。二手房面積差異糾紛，則主要是依據雙方合同約定以及公平合理原則處理。
在購房的過程中出現的糾紛，包括但不限于房屋面積糾紛、房屋質量糾紛等等，其中購房者在選擇維權方式的時候，需要結合實際情況作出，同時購房者維權也要注意其中的一些事項，不然最終可能無法很好的維護自身利益，必要時可以委托我們律霸的專業律師來提供幫助。
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