很多購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)其實(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)質(zhì)量不合格，但此時(shí)首付款都已經(jīng)交了，并且向銀行按揭申請(qǐng)的貸款也已經(jīng)批準(zhǔn)下來(lái)，因此就認(rèn)為肯定無(wú)法退房。那遇到購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦才好呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期修復(fù)，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)，購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的，可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

二、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么處理

按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如開(kāi)發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書(shū)取得日期，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

交付房產(chǎn)往往都是在銀行的貸款批準(zhǔn)下來(lái)之后，而此時(shí)作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題，那還可以要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，當(dāng)然此時(shí)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題比較嚴(yán)重，甚至影響到了正常的居住使用的話，那也是可以退房的。

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