很多購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)其實(shí)所購(gòu)買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格,但此時(shí)首付款都已經(jīng)交了,并且向銀行按揭申請(qǐng)的貸款也已經(jīng)批準(zhǔn)下來,因此就認(rèn)為肯定無法退房。那遇到購(gòu)買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦才好呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、購(gòu)買的房產(chǎn)質(zhì)量不合格要怎么辦
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的,購(gòu)房者可要求解除購(gòu)房合同,并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理),其它房屋質(zhì)量問題,購(gòu)房者可要求開發(fā)商限期修復(fù),出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的,購(gòu)房者可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),因修復(fù)造成交房延誤的,可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量應(yīng)以工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù),購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量存有疑慮的,可委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
二、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么處理
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定,開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi),將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料,致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算:合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,按合同訂立之日起90日計(jì)算。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購(gòu)房款,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購(gòu)房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
交付房產(chǎn)往往都是在銀行的貸款批準(zhǔn)下來之后,而此時(shí)作為購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,如果發(fā)現(xiàn)有什么問題,那還可以要求開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ),當(dāng)然此時(shí)房產(chǎn)的質(zhì)量問題比較嚴(yán)重,甚至影響到了正常的居住使用的話,那也是可以退房的。
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