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寧波
現房與期房的區別在哪里
1、定義不同
現房是已經建造完成,并且取得了合法的土地證和房產證,具備了足夠的交付條件的房產,而期房則是還沒有建造完成,也不具備交付條件的房產。
2、買賣流程不同
現房由于已經具備了入住的條件,所以一般是在交房了之后便結算房款,但是期房由于沒有建造完成,所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房,并且房款的支付也是按照工程的進度來決定的。
3、入住時間不同
現房是現成的房子,只要購房者支付了足夠的房款,并且確定房產交易已經沒有了任何問題,便可直接入住房屋。但期房則不同,即使購房者已經支付完房款,還是要等到房子建好了之后才能入住,這期間還可能發生爛尾的可能。
二、現房的買賣流程是什么?
1、查驗房屋產權
首先,購房者需要對房屋的產權進行查驗,看看房屋是否具備上市售賣的資格,有沒有被國家或者政府限制交易,是否已經辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產到底是真的還是假的,確定售房者與房屋所有權人是同一人。
2、實地看房
購房者需要與售房者一起去實地看房,看看房屋是否有質量問題,看看房屋的裝修狀況怎么樣,看看小區的環境如何等等,如果發現問題,可以立即反映給售房者,并一起解決問題。
3、簽訂合同
房屋若沒有任何問題,且交易雙方已經對房款的數額、支付方式,以及違約責任等細節進行了商議,確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、辦理過戶手續
簽訂合同之后,買賣雙方需要持相關資料前往房產交易中心辦理房屋過戶手續,并繳納相應的稅費。
5、交房
最后,買賣雙方辦理好房屋的交接手續,包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等,然后售房者將鑰匙交給購房者,交易便結束了。
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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