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寧波
哪些情況可退房
質量小通病可約定期限及時補修
即使是看似細小的問題，如果業主在驗收時不對房子進行全面和仔細的“體檢”，一旦發生糾紛往往對消費者不利。比如墻面空鼓、裂縫、房屋漏水、門窗密封不嚴等質量通病，如果沒有及時發現和處理，將影響今后的裝修和入住。所以現場驗房時不管大小質量問題，都不能輕易放過，最好找一位有經驗的專業人士陪同，減少收房驗房細節上的疏漏。在房屋驗收過中如果發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：對于影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格;對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。
問題嚴重六種情況可退房
收房時，許多人都曾有這樣的煩惱，發現現實的房子沒有想象中的完美，甚至會因各種交房問題令人叫苦不迭。在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下六種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發商賠償損失：
1.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，但雙方另有約定的除外;
2.開發商擅自變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規定時限內通知購房者的;
3.房屋交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的;
4.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定面積誤差比絕對值超過3%的(不含3%);
5.因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗不合格;
6.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
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