最近一段時期,租售同權的概念十分火爆,我國將廣州等十二個城市列入租售同權的試點城市,其中廣州市率先公布了自己的政策。這對于在廣州居住的人們來說影響深遠,對房地產市場也產生不小影響。那么廣州租售同權買房后有哪些影響?下面我們來看看小編的說法。
一、廣州租售同權買房后有哪些影響?
1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看,中國的人均住房面積40.8平方米,個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市,商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念,增強“商改住”閑置資產的使用效率。
2、緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給,遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時,土地供應的壓力自然緩解。
3、增加房產租賃稅收。租售同權引入立法,對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫,為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時,也將促進房產租賃稅收的規范性增長。
二、什么是租售同權?
簡單的說,租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋,將通過立法,明確租賃當事人權利義務,保障當事人合法權益,建立穩定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
從上述表述不難看出,租售同權不僅是租房人子女入學教育的同權,還包括公共服務方面的同權。這其中應包括教育、養老、醫療、公共交通等社會公共資源的同權。
三、如何完善租售同權配套政策?
1、改革城市社區教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”,教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑒新加坡、香港社區教育建設模式,大力推廣分散、小班教育模式,增加居民社區教育資源的有效供給。
2、加快社保醫療公積金聯網。實現城市居民社保醫療的全國聯網,已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區社保醫療體系建設,推動住房公積金的跨城市、省區的便利性轉移。
3、加強住房租賃市場執法。規范住房租賃市場價格指導,保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介,哄抬租價、囤積房源等不法行為。
4、加大租賃住房市場供應。政府制定發展住房租賃業務政策指引,鼓勵更多國有大中型房地產企業及民間資本開展租賃服務業。
綜上所述,在租售同權中,最重要的就是保障租房人子女的教育權。廣州頒布相關政策后,廣州租售同權買房后還是有一定影響的。租售同權政策一旦實施,會推動房租的上漲,對于有多套住房的居民來說,可以增加房租收入。對于買到優質學區房的市民來說,買房還是比租房可以獲得更多保障。
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