“吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者,通常不了解中介的行情,不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面,這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易,但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。

業(yè)內(nèi)人士透露,中介吃差價(jià)數(shù)量不等,差價(jià)少則兩三萬元,多則能達(dá)到近十萬元。二手房價(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響,賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情,所以也很難察覺到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺到被吃了差價(jià),也已經(jīng)為時(shí)已晚。

那么,在房產(chǎn)交易中,我們應(yīng)當(dāng)怎樣避免被吃差價(jià)呢?

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時(shí),最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易。

2、不見面也要看委托代理合同

在無法見面的情況下,應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí),買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí),不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差價(jià),與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價(jià)格是多少?近期房子是否會(huì)升值?只要了解了這些,就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣,才不會(huì)以較低的價(jià)格出售,或以較高的價(jià)格購買,沒有了被吃差價(jià)的可能。

6、請行家參考

買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。