對(duì)普通收入者來(lái)說(shuō),一般情況下,房?jī)r(jià)歷來(lái)超出其購(gòu)買承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房?jī)r(jià)存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場(chǎng),是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說(shuō),房?jī)r(jià)是有效需求群體購(gòu)買力競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來(lái)闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價(jià)位房”的夢(mèng)想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

2、以價(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低

從建筑成本、樓面價(jià)、開(kāi)發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見(jiàn),即便偶爾被承認(rèn),更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn),伴隨對(duì)炒房客的討伐。總之,賣方太黑心,不買冤價(jià)房,這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?但現(xiàn)實(shí)中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命購(gòu)買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

3、忽略土地相對(duì)稀缺性來(lái)分析房?jī)r(jià)

承載房子的土地,其稀缺性是決定房?jī)r(jià)及趨勢(shì)的主要因素,這一般被認(rèn)為是狗屁觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來(lái)的骨灰盒,高房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的。

4、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的

普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實(shí)中,有很多人在出租房里,因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天,點(diǎn)解?

5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的

盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤),不過(guò),相比樓市、黃金市場(chǎng),中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野。

看衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士,出于財(cái)產(chǎn)避難目的,傾向于購(gòu)買外幣,但這些年背時(shí)得很。

6、采取對(duì)抗式博弈方式的

和開(kāi)發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是,現(xiàn)實(shí)中,對(duì)不愿讓利的買方,賣方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。

即使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見(jiàn)得把孝順給做好了。啃老買房的,結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點(diǎn),可能父母反而比較安心,也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。

7、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上

指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來(lái)打壓房?jī)r(jià)?讓我想起封建時(shí)代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來(lái)主持公道,要么盼劍俠來(lái)拯救。退一步講,如果把命運(yùn)交給別人主宰,那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?

8、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣

房?jī)r(jià)一有降的苗頭,開(kāi)發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?

他們難道不會(huì)采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?

他們難道就那么脆弱,隨便一折騰就頂不住玩完?

他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,沒(méi)有經(jīng)驗(yàn),傻不拉嘰的等著挨宰?

小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳,細(xì)佬。

9、將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)的

經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)的時(shí)候,人類會(huì)不會(huì)束手無(wú)策,眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì)?

戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)來(lái)的時(shí)候,是保小命要緊還是抄底要緊?

10、盲目照搬別國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析樓市趨勢(shì)的

誰(shuí)也不能證明,日本、香港、海南樓市蕭條史,在地球上每個(gè)國(guó)家或地區(qū)都復(fù)制一遍。

11、以股市模式來(lái)分析樓市趨勢(shì)的

樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣,今天漲停明天跌停?

樓市是否能像股市一樣,快進(jìn)快出,隨心所欲地買賣?

實(shí)踐證明,在低點(diǎn)買上房的,不是專業(yè)的,就是瞎蒙的。

12、忽略通脹分析房?jī)r(jià)、房租趨勢(shì)的

“漲吧漲吧,有本事漲到10萬(wàn)/平”,通貨膨脹,讓這種泄憤的話成為現(xiàn)實(shí)。通脹讓以全款買房為目標(biāo)的郁悶無(wú)比,也讓提前還貸的懊惱不已。

不考慮通脹計(jì)算租售比,已經(jīng)成為笑柄。

13、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段的

樓市發(fā)展初級(jí)階段,其實(shí)很短暫,也不過(guò)10來(lái)年。

眼睛一睜,開(kāi)發(fā)商在三環(huán)賣樓;

眼睛一閉,開(kāi)發(fā)商在五環(huán)賣樓;

眼睛一睜一閉,開(kāi)發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了;

哎呀,咋一下市場(chǎng)沒(méi)地了,偶爾開(kāi)一個(gè)新盤價(jià)格老高了,還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去搶。

買得起就盡快買,這個(gè)建議在過(guò)去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是,血淋淋的事實(shí)證明,在此階段,地段比波段重要得多。

14、被無(wú)房人士忽悠

在論壇上,預(yù)測(cè)房市的大仙相當(dāng)多,其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒(méi)踏過(guò),但這并不影響他對(duì)樓市掌控的自信,也不影響信徒的狂熱。等到驗(yàn)證時(shí)間到了,棄樓逃跑也還好,有的牛B大仙,對(duì)前來(lái)訴苦的受害者冷冷地說(shuō)“都成年人了,自己不會(huì)做主啊?