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怎樣區分訂金與定金––前者可退、后者不可退

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 770人看過

一、什么是定金

定金:是指合同當事人未來確保合同履行,依據法律規定或者當事人雙方約定,由當事人一方在在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(≤總房款的20%),預付對方當事人的金錢或其代替物。

《中華人民共和國擔保法》第90條規定:“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”也就是說一般有書面合同條款來約定的為“定金”。

具有處罰性,付定金方解約無權要求返還定金,收定金方解約則須雙倍返還定金。

二、什么是訂金

訂金:并不是法律概念,通常指買賣雙方在具有交易意向后,為表示誠意,由買受方交付給出賣方的一筆款項。

“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,可以如數退還。

一句話概括:“訂金”可退、“定金”不可退

但定金就一定不可退?這也不是絕對的!

如果真遇到了問題,也不能坐等吃啞巴虧,該維權的還是要去爭取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權要求開發商將錢吐出來。

1.開發商資質不全;

2.開發商進行了在建工程抵押,并且未告知購房者,這種情形可以認定為開發商違約;

3.簽訂的認購合同不規范或是由無權代理人簽訂的合同,購房者可以表示對合同不認可。

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石開律師,浙江富奧律師事務所婚姻家事部主任、公司業務部副主任律師,浙江大學工商管理碩士,企業管理型律師的倡導者。石開律師工作20年,曾服務于東方通信、浙大中控、浙江中大集團、迪凱投資、美國道威等等系列公司,歷任銷售、公司運營、投資和法務等系列崗位,對企業現狀有著更深入的體會,擅于結合企業需求提供更切實可行的法律解決方案。

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