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寧波
怎樣區分訂金與定金––前者可退、后者不可退
一、什么是定金
定金：是指合同當事人未來確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(≤總房款的20%)，預付對方當事人的金錢或其代替物。
《中華人民共和國擔保法》第90條規定：“定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。”也就是說一般有書面合同條款來約定的為“定金”。
具有處罰性，付定金方解約無權要求返還定金，收定金方解約則須雙倍返還定金。
二、什么是訂金
訂金：并不是法律概念，通常指買賣雙方在具有交易意向后，為表示誠意，由買受方交付給出賣方的一筆款項。
“訂金”的效力則取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數退還。
一句話概括：“訂金”可退、“定金”不可退
但定金就一定不可退?這也不是絕對的!
如果真遇到了問題，也不能坐等吃啞巴虧，該維權的還是要去爭取的。如遇到以下幾種情況即使交的是“定金“也有權要求開發商將錢吐出來。
1.開發商資質不全;
2.開發商進行了在建工程抵押，并且未告知購房者，這種情形可以認定為開發商違約;
3.簽訂的認購合同不規范或是由無權代理人簽訂的合同，購房者可以表示對合同不認可。
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