在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房權益轉讓的流程是怎樣的
期房的權益轉讓是指預售商品房(期房)的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
氫氣球失控母子墜亡游樂園是否有責任
2020-12-09誹謗誣陷的區別是什么
2021-01-09房屋租賃合同范本怎么寫
2021-02-26新修訂的商標法主要修改了哪些內容
2021-02-10監護人無法履行責任的條件怎么認定
2021-01-14喪失繼承權會產生什么影響
2020-12-02房產典當
2021-03-14購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16國內陸上貨物運輸保險合同保險責任有哪些
2020-11-14失能保險的給付方式是怎樣的
2021-03-18保險合同如何生效
2021-01-21保險公司拒為火災買單 法院判決企業獲賠
2020-12-20車禍報保險要什么手續
2020-11-17新農村建設房屋拆遷補償新標準出臺,農民虧了嗎
2021-01-302020養殖場拆遷補償內容有哪些
2021-02-01征地拆遷補償不合理,什么時候維權合適
2021-03-24“違建”面臨拆遷時真的沒有任何辦法嗎
2020-12-16不看不知道,2019年農村農村房屋拆遷補償出新規了
2021-02-16統一進行危房改造,有補助嗎,在哪里查看
2021-01-07