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期房權益轉讓的流程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 319人看過

期房的權益轉讓是指預售商品房(期房)的預購人將其所預購的商品房的期權,轉讓給受讓人的法律行為。期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易,大體分為以下幾種:

如果已付清全部房款的,可與第三方簽訂合同權益轉讓書,并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議,權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后,以二手房過戶的形式實現轉讓。

如果已付清全部房款,但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的,可根據《擔保法》49條規定:抵押期間想轉讓的話,應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實,否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓,也可辦理轉貸手續,由第三方繼續還貸都可以,當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

如果未全部付清房款的,第一預購人需征得開發商同意,與開發商辦理變更手續,并向開發商交一部分轉讓費用,從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系,而由權益轉讓中的受讓人繼受,開發商重新與第三方簽期房購買合同。

權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位,他既是向開發商預購期房的買方,又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方,因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征,權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時,繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。

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姚德波律師,江蘇??ぢ蓭熓聞账魅??連云港市海州區第九屆政協委員;九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊,專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域:刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話:18905130400

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