在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房權益轉讓的流程是怎樣的
期房的權益轉讓是指預售商品房(期房)的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為。期房權益轉讓操作流程有別于普通的二手房交易，大體分為以下幾種：
如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產商。第三方與開發商重新簽訂購房協議，權益轉讓。第一預購人也可以待取得該房屋的房地產權證(小產證)后，以二手房過戶的形式實現轉讓。
如果已付清全部房款，但在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
如果未全部付清房款的，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用，從法律上解除了在預售合同中與開發商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發商重新與第三方簽期房購買合同。
權益轉讓中的轉讓人(預購人)具有雙重的法律地位，他既是向開發商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發商、轉讓人(預購人)和受讓人之間形成了連續的兩次交易行為。根據契稅納稅義務人的法律特征，權益轉讓中的受讓人應當在申領以其為權利人的房產證時，繳納權益轉讓協議關系所產生的契稅和各種費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
姚德波律師，江蘇?？ぢ蓭熓聞账魅??連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇?？ぢ蓭熓聞账闪⒘巳松頁p害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇?？ぢ蓭熓聞账值姆绽砟?。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物致人受傷的誰承擔損害賠償責任
2021-01-12申請工傷鑒定四個月了還沒下來怎么辦
2021-02-13商標侵權行為如何處理或處罰
2021-02-21兒童車禍賠償協議書怎么寫
2021-02-12強奸罪需要什么證據才能定罪
2021-01-26一審承認的事實二審不承認怎么辦
2021-03-25單方面離婚申請書
2021-01-27殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23純勞務分包給個人是否合法
2020-12-05用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14口頭辭職合不合法
2020-11-09人身保險的概念應該如何理解
2021-01-24索賠發生糾紛能否單獨將保險公司列為被告？
2020-12-31責任無法認定保險公司如何賠償
2021-03-12人身保險受益人為配偶,離婚后受益人怎么認定
2020-12-16保險受益權的變更
2020-11-29離婚后,對家庭土地承包經營中的收益應怎么處理
2021-03-07什么是自留地
2021-01-05土地承包經營權的規定是怎樣的
2021-02-15