簽購房合同的流程是怎樣的
(一)購房合同的簽訂流程:
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式,就會有相應(yīng)的購房合同,其內(nèi)容和格式也不盡相同,但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金:交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或發(fā)票。
2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后,開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬:簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如:土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等;其次,再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同:注意的是,該套合同各方均需要一式兩份,以備不時之需。
(1)提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時間。
(4)雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證中心,在申請表上簽字和按手印。
(二)簽訂購房合同的注意事項(xiàng):
購房者在買房子的時候,一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關(guān)于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍,下筆要謹(jǐn)慎仔細(xì),以免掉進(jìn)了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當(dāng)事人是否一致:一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴(yán)重的現(xiàn)象,則需要及時賠償或交移相關(guān)部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀:在一開始看房選房的時候就應(yīng)該注意這幾點(diǎn),房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等。
3.明確交易流程:保留好每次繳納款項(xiàng)和簽訂相關(guān)文件的憑據(jù)、發(fā)票或收據(jù);熟記交易相關(guān)的時間、方式、交易情況等。
4.明確違約責(zé)任(雙方均需要):這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
購房合同有時甚至重要到能影響到是否將買房進(jìn)行到底的關(guān)鍵一步。房子是自己選擇的,合同是自己簽訂的,錢款更是自己辛苦賺取的,因此更需要對自己負(fù)責(zé),對家人朋友負(fù)責(zé)。在簽訂購房合同的時候多多留心,多多細(xì)心。
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