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寧波
簽訂購(gòu)房合同特別要注意哪幾點(diǎn)
市民在買房過程中,需要面對(duì)條款眾多的購(gòu)房合同,通常需要特別注意的有以下幾點(diǎn):
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
其一,驗(yàn)收條款,什么情況下交樓驗(yàn)收合格,驗(yàn)收前開發(fā)商需要提供哪些資料和證明?
其二,對(duì)于一些格式條款,如果相關(guān)條款對(duì)業(yè)主的權(quán)益有重大影響,應(yīng)該在補(bǔ)充條款或者附件中進(jìn)行一些變更或者另行的補(bǔ)充說明。
其三,要關(guān)注雙方約定的交樓時(shí)間,很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)延期交樓,應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定延期交樓的開發(fā)商責(zé)任,應(yīng)該賦予業(yè)主延期交樓單方解約權(quán)。
其四,對(duì)于小區(qū)的附屬設(shè)施和綠化等應(yīng)該進(jìn)行一些合同約定,并且,要詳盡清晰。這樣做,是為了防止開發(fā)商將小區(qū)的游泳池,公共綠地等出售、轉(zhuǎn)租,損害業(yè)主權(quán)益。
市民在購(gòu)房過程中,與開發(fā)商簽訂的合同越細(xì)致越好。一般情況下,合同內(nèi)容應(yīng)該包括:房屋面積、位置、戶型以及相應(yīng)配套等,這些內(nèi)容都應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定。現(xiàn)在,許多開發(fā)商承諾買房送學(xué)位,但是,如果這一點(diǎn)沒有寫進(jìn)合同,最后就容易造成權(quán)益受損。如果開發(fā)商有諸如買房送學(xué)位的承諾,業(yè)主一定要督促開發(fā)商將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。以上就是相關(guān)的信息了，如果你還需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。
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