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寧波
買房如何判斷購買的樓盤項目是否合法
看"七證"
(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)國有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書。
看"兩書”
(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說明書》。
這7個證件中，第2至第6個證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。
看這些證件，不僅為了了解樓盤項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做第一期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。
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