看"七證"
(1)開發商的營業執照,(2)國有土地使用證,(3)建設規劃許可證,(4)建設開工許可證,(5)預售許可證,(6)銷售許可證,(7)銀行按揭協議書。
看"兩書”
(1)《住宅質量保證書》,(2)《住宅使用說明書》。
這7個證件中,第2至第6個證件被稱為“五證”,要注意這五證的用地范圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致,用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。現在有的開發商領取的是臨時土地使用證,此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金,因而,在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售范圍中,僅包括規劃項目的部分樓號,有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售范圍內。
看這些證件,不僅為了了解樓盤項目的合法性,更是要留意開發商已付了多少地價款,這從有多少面積已被批準規劃及準許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米,多則幾十萬平方米,大部分開發商都是采取滾動開發,先做第一期,資金逐步回籠后再分階段開發后續工程。有些開發商的土地款是一次性付清,有些開發商則是分期付清土地款。由此,可以判斷出開發商的資金實力,以及他們對作好項目的決心。
該內容對我有幫助 贊一個
網站未經允許提供下載違法嗎
2020-11-25董事局和董事會的區別是什么
2021-03-04違法解除勞動合同有什么后果
2021-03-21婚姻效力糾紛三代以內的旁系血親的婚姻效力如何
2020-12-14醫療事故賠償行政調解申請書
2021-03-142015交通事故賠償標準
2020-12-11超出勞動仲裁時效不予受理,可以再上訴嗎
2021-01-19商業銀行能否追究刑事責任
2021-02-12賣車合同協議書怎么寫
2021-02-21企業單方面解約應如何賠償
2020-11-23單位集資房什么時候能上市買賣
2021-03-23公司員工調動崗位需要哪些流程
2021-01-16工傷已經痊愈可以解除合同嗎
2020-11-16哪些勞動爭議可由勞動爭議調解委員會調解
2021-02-17拖欠農民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03第三責任險處理時注意什么
2020-11-08人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30保險合同各條款的變更和更正
2021-01-24人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26快速理賠保險定損的原則是什么
2020-12-28