一、認(rèn)購學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)能否要求返還定金
不能。《中華人民共和國合同法》五十四條規(guī)定:“下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷:
(一)因重大誤解訂立的;
(二)在訂立合同時顯失公平的。
??因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構(gòu)成要件:
(1)誤解因受害方當(dāng)事人自己的過錯造成的。
(2)當(dāng)事人的誤解必須是要對行為的主要內(nèi)容構(gòu)成重大誤解。對訂約動機(jī)的判斷錯誤也不應(yīng)構(gòu)成重大誤解。
(3)誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。行為一旦生效,將會使誤解方的利益受到損害。
二、因開發(fā)商違約導(dǎo)致其雙倍返還定金的若干情形
1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證,不具備商品房銷售資格,導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成。
2、開發(fā)商存在欺詐行為,如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人。
3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊,合同主要條款無法確定,或者賣家對認(rèn)購書中的條件,如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。
4、買賣雙方均無過錯,但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。
三、買房交了定金又不想買了咋辦
根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定,不想買房了定金能不能退還,要看具體的情況:
1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的,那么不想買房的話,定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。
3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如,由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款,那么也可以要求退回定金。
認(rèn)購學(xué)區(qū)房之前必須要跟當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校了解清楚,看看自己是真的買了學(xué)區(qū)房后就能夠給孩子辦理入學(xué)手續(xù),不要聽信開發(fā)商全部的話。對于認(rèn)購學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)之后處理,來律霸網(wǎng)進(jìn)行詳細(xì)的咨詢,本網(wǎng)律師會為你詳細(xì)解答。
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