夫妻離婚的時候，重點要處理好離婚財產分割，尤其是對房產的分割。在實際操作中，因為房產分割不均導致的矛盾經常發(fā)生，而房產順利實現(xiàn)分割的前提是房產經過確權，在明確產權的情況下進行。那么，夫妻離婚房產沒確權怎么辦?下面我們跟隨小編了解下相關知識。

一、夫妻離婚房產沒確權怎么辦?

離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。具體步驟如下：

1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交登記費;

5、取證。

二、夫妻離婚房產如何分割?

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

綜上所述，沒有經過確權的房產，就無法證實產權，很容易鬧出矛盾。如果夫妻離婚房產沒確權，應該在簽署離婚協(xié)議之前，其做一個房產析產，通過這個手續(xù)，可以弄清雙方對房產的所占份額，這樣以后在分割的時候就可以按照份額比例操作了。房產析產的手續(xù)也比較簡單，到公證處辦理即可。

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離婚房產如何分割，具體情況有哪些

各種情況下離婚房產怎么分割