一、購買的期房可以賣出嗎?期房可以轉讓嗎?

《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。但是國務院至今沒有作出規定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規定。

那么，購房的期房可以轉讓嗎?從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區又是不同的。

二、如何辦理期房轉讓手續?期房轉讓怎么辦理?

由于各個地區在期房轉讓方面的規定有所不同，我們在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續。

《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規定。該《辦法》第四十四條規定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規定辦理：

(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;

(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規定到原登記機關申請變更預售登記。

從法律的角度分析上述規定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規定。

1、具備權益轉讓條件

根據《辦法》規定，預購房轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂了商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協議簽訂后的轉讓作出禁止性規定，但實際上排除了簽訂認購協議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發商同意

根據《辦法》規定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發企業同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發企業的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。

3、轉讓合同與登記

《辦法》規定，轉讓預售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果

根據《合同法》的規定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓價格

《辦法》對轉讓價格沒有作出規定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

由于目前在全國層面上沒有對期房的轉讓作出明確規定，所以各地在具體的規定上是存在不同的。但是，從實踐來看，期房轉讓是普遍存在的。當事人應當慎重對待期房轉讓，必要時可以尋求律師的幫助，畢竟房屋價格動輒幾十萬、上百萬，一旦出現問題的話就后悔都來不及了。