優(yōu)勢一：全面判斷房屋和小區(qū)

經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無余。

冬季同時也是對“熱炒小區(qū)環(huán)境”的一個冷處理，也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。這個時候，你就可以盡情地挑挑撿撿，按質(zhì)論價，而且還能從容自得，應(yīng)付自如。

優(yōu)勢二：采光、通風(fēng)、供暖更易判斷

進(jìn)入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房也比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時間大打折扣。

再說通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。而供暖就更不用說了，北方暖氣是否到位，只有冬天才能判斷出來，南方也只有在這個時候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

優(yōu)勢三：年終優(yōu)惠更實(shí)在

很多開發(fā)商會因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會在這個相對較淡的季節(jié)，推出一些特價房、好戶型等吸引最后一撥購房者。

這時，雖然在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，也可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

雖然冬季購房有這樣一些優(yōu)勢，但是買房這么大的事肯定也不能太大意，冬季購房有什么需要注意的事情呢?房地產(chǎn)專家提醒說，冬季購房，要注意以下六點(diǎn)。

注意事項(xiàng)一：觸摸墻體判斷是否有返潮

冬季挑選現(xiàn)房主要關(guān)注的就是返潮問題，購房者可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過，就會出現(xiàn)結(jié)露或長毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個問題。

看房時可以用手觸摸墻體，如果感覺手上有冰感，則墻體并沒有完全干透，最好等到開春后再購買。

注意事項(xiàng)二：關(guān)注隱形“樓患”

冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，有沒有異味等。相對而言，夏季可以直觀的了解是否蚊蟲較多，樓道、室內(nèi)有無蟑螂或螞蟻泛濫，綠化景觀效果如何等，而到了冬季就很難發(fā)現(xiàn)。

建議有意向在冬季購房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

注意事項(xiàng)三：找一個起風(fēng)的日子去看房

冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯的選擇。

購房者在查看通風(fēng)效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

注意事項(xiàng)四：判斷有效的日照時間

如果對采光要求比較高，盡量不要選擇低樓層，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時間相對較短，也很容易受到遮擋，陽光照射的長度和強(qiáng)度都會大打折扣。所以，購買高層建筑時最好選擇3層以上，同時也要注意樓間距和其他遮擋情況。

在房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好，如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。在看房時間上再盡量選擇在有效日照時間，即8：00至16：00，以選到采光性能好的房子。

注意事項(xiàng)五：跟物管聊聊天

冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時可看看物業(yè)是如何處理的，以此來考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對一些標(biāo)榜金牌物管的企業(yè)，購房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。

由于冬季里大家都比較懶散，物業(yè)可能也不例外，所以在某個程度上來說，這個季節(jié)是一個不錯的考驗(yàn)期。

注意事項(xiàng)六：慎選停工工地

房源較多的情況下，一般的企業(yè)都會推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價格方案等，在這個時候購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價值判斷來選擇自己心儀的樓盤。

需要注意的是，如果買期房，只能在沙盤和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數(shù)不施工，無法到工地現(xiàn)場查看)，這時就要充分了解房子的建筑質(zhì)量，對能不能按時交房、產(chǎn)權(quán)證能不能按時辦等問題都要慎重考慮。