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寧波
買房簽訂合同時要看懂哪些詞語
一、訂金VS定金
首先來說訂金,訂金帶有預付款性質,無擔保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發生在開發商與購房者簽訂認購協議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優先購買權。如果最后交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數返還。
而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,也就是保證金。如果開發商毀約,要雙倍返還。
訂金和定金之外,還會遇到“認籌金”和“誠意金”。
“認籌金”指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了“認籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優惠,還能優先購買住宅,多數被用來解決開發商資金問題。但是,“認籌金”可是違法的。
“誠意金”與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優惠給買房人,并且來給買房確認先后順序,但誠意金更像一種營銷手段,并不具有合同效力,更不受法律保護。
二、“五證”和“兩書”是否齊全
在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產開發商的“五證”“兩書”是齊全的,“五證”和“兩書”有什么作用呢?
開發商在賣房之前必須具備一定的條件,需按照有關規定在房產管理部門辦理商品房銷售的各種手續,也就是說,只有這些手續都辦齊了,才有資格賣房。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產權才會受到國家保護。
三、各種面積如何界定呢?
建筑面積是一個表示建筑物建筑規模大小的經濟指標,它由三個部分組成:建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
這里的建筑面積也可稱之為產權面積,也就是房產證上的面積。建筑面積還有另外一個公式:建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積。
房屋的套內建筑面積包括:房內房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤建筑面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
贈送面積:顧名思義,就是開發商免費贈送的面積。但是,切記一點,羊毛出在羊身上,開發商可能把這部分錢已經平攤到單價中。有些贈送面積是開發商“偷來的”,這些面積不被法律保護;有些含大量贈送面積的戶型,面臨著內部格局不好的尷尬。
四、各種稅的含義都是什么呢?
先來講講房產稅,房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的財產稅;
印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦,一般是總房款的0.05%;
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的財產稅,一般是房款總額的1.5%。
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