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寧波
結婚后購買央產房如何簽購房合同呢
一、結婚后購買央產房怎么簽購房合同
1、在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證";如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續。
2、談妥價格后，購房者應簽訂認購書，并交付一定額度的定金，雙方在協議中應明確購房者在什么情況下可終止協議、索回定金。認購書主要內容包括：認購物業、房價、付款方式、認購條件。
3、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事后抱怨;將開發商口頭承諾的內容簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取。
4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;開發商約定的違約賠償標準一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個人住房商業貸款利率”，以示公平。
5、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”;在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。
二、結婚后購買央產房簽購房合同要注意什么問題
1、雙方需要親自到場進行簽約
在房產交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續都需要夫妻二人共同到現場進行辦理的。購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，貸款的資質如何等問題，那么在辦理相關手續時就必須要雙方共同來辦理。
2、主貸人、次貸人的選擇要合理
主貸人和次貸人一定要確定好。確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，通常我們在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
3、提前定好房產份額
夫妻共同購買，那么就會涉及到一個各自所占份額多少的一個問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應該提前確定好房產分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現問題時按照定好的房產份額進行分割。
“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
以上內容就是結婚后購買央產房怎么簽購房合同，以及結婚后購買央產房簽購房合同要注意什么問題的相關介紹了。結婚后買房子，只不過是要夫妻雙方簽字，也要夫妻雙方點頭才可以的事情。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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