為保障業(yè)主的居住安全，保證房屋及其附屬設(shè)施能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，保證業(yè)主的正常生活，有必要及時(shí)對(duì)房屋共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修，那么由此產(chǎn)生的費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)已成為廣大業(yè)主特別關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題。那么通常情況下要怎么承擔(dān)房屋共有部分的費(fèi)用呢?律霸小編在下文中為你家解答。

一、怎么承擔(dān)房屋共有部分的費(fèi)用

對(duì)房屋共有部分及其附屬設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修，帶來(lái)了費(fèi)用業(yè)主如何負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定第9條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：

(一)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(二)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(四)屋蓋的修繕：1、不上人屋蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)欄)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān);如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(五)樓梯及樓梯問(wèn)(包括出屋面部分)的修繕：1、各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔(dān);2、為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(六)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān);

(七)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān);

二、房屋共有部分收益如何分配?

房屋共有部分及其附屬設(shè)施不僅存在著養(yǎng)護(hù)、維修的問(wèn)題，還存在著經(jīng)營(yíng)收益如何分配的問(wèn)題。例如業(yè)主大會(huì)決定，將房屋樓頂出租給企業(yè)做廣告，廣告收入如何分配，是居住頂層的業(yè)主多拿一些，還是業(yè)主平均分配;是作為業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，還是作為維修資金用于房屋及其附屬設(shè)施的維修。如何規(guī)定業(yè)主對(duì)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、收益分配的問(wèn)題，存在著不同看法：

(一)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主專有部分占建筑物的價(jià)值比例確定。

鑒于現(xiàn)實(shí)中情況復(fù)雜，各地及每個(gè)建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負(fù)擔(dān)房屋共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用，如何分配房屋共有部分及其附屬設(shè)施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權(quán)的問(wèn)題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定。對(duì)建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，沒(méi)有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導(dǎo)性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

在現(xiàn)實(shí)中的情況一般較為復(fù)雜，各方對(duì)于利益的分配往往無(wú)法達(dá)成一致。在這樣的情況下就有可能產(chǎn)生糾紛，而實(shí)際處理的過(guò)程中，出于對(duì)自身利益的保護(hù)，建議可以先咨詢一下專業(yè)的律師，這樣在對(duì)糾紛進(jìn)行解決的同時(shí)，也是可以維護(hù)自身利益的。

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