為保障業主的居住安全,保證房屋及其附屬設施能夠正常運轉和使用,保證業主的正常生活,有必要及時對房屋共有部分及其附屬設施進行養護和維修,那么由此產生的費用如何負擔已成為廣大業主特別關注的一個熱點問題。那么通常情況下要怎么承擔房屋共有部分的費用呢?律霸小編在下文中為你家解答。
一、怎么承擔房屋共有部分的費用
對房屋共有部分及其附屬設施進行養護、維修,帶來了費用業主如何負擔的問題。城市異產毗連房屋管理規定第9條規定,異產毗連房屋發生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費用依下列原則處理:
(一)共有房屋主體結構中的基礎、柱、粱、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔;
(二)共有墻體的修繕(包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側均分后,再由每側房屋所有人按份額比例分擔;
(三)樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結構部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔;
(四)屋蓋的修繕:1、不上人屋蓋,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護欄),如為各層所共用,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔;
(五)樓梯及樓梯問(包括出屋面部分)的修繕:1、各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔;2、為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔;
(六)房屋共用部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔;
(七)房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔;
二、房屋共有部分收益如何分配?
房屋共有部分及其附屬設施不僅存在著養護、維修的問題,還存在著經營收益如何分配的問題。例如業主大會決定,將房屋樓頂出租給企業做廣告,廣告收入如何分配,是居住頂層的業主多拿一些,還是業主平均分配;是作為業主大會、業主委員會的活動經費,還是作為維修資金用于房屋及其附屬設施的維修。如何規定業主對房屋共有部分及其附屬設施的費用負擔、收益分配的問題,存在著不同看法:
(一)應當按照業主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;
(二)應當按照業主專有部分占建筑物的價值比例確定。
鑒于現實中情況復雜,各地及每個建筑區劃的具體情況不同,業主如何負擔房屋共有部分及其附屬設施的費用,如何分配房屋共有部分及其附屬設施的收益,是業主行使建筑物區分所有權的問題,業主可以依法處分。故本條規定,建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,沒有約定或者約定不明確的,本條作了原則性、指導性規定,即按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
在現實中的情況一般較為復雜,各方對于利益的分配往往無法達成一致。在這樣的情況下就有可能產生糾紛,而實際處理的過程中,出于對自身利益的保護,建議可以先咨詢一下專業的律師,這樣在對糾紛進行解決的同時,也是可以維護自身利益的。
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簡介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為
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