在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
交鑰匙就是房屋交付使用嗎
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
最高人民法院副院長黃某有說，審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
黃某有表示，所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶占有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉于買房戶，否則，將承擔違約責任.
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工不簽勞動合同怎么辦呢
2020-11-20發生交通事故對方不處理應該怎么辦
2021-03-12酒駕和醉駕的區別
2020-12-15公司持假營業執照如何處罰
2020-12-23勸別人喝酒造成他人人身損害需要承擔責任
2020-11-21該案贍養協議是否有效
2020-11-10可以對支付令提管轄異議嗎
2020-12-03擔保合同中止履行的情形
2021-01-26哪些證據需要保全
2020-11-27顧客在商場專柜受傷該如何索賠
2021-02-01試用期辭職有競業限制嗎
2021-02-10試用期想辭職不給辦離職手續怎么辦
2021-03-212020員工勸退賠償標準是怎么規定的
2020-12-04廣西一起保險合同糾紛案
2020-11-07責任交叉，保險公司逐鹿定損權
2020-12-30買了不計免賠為什么不能全賠
2021-03-24保險法對于保險條款和保險費率的管理是怎樣規定的
2020-11-19夫妻離異配偶附加險無效怎么維權呢
2021-01-27非機動車拒賠同等責任賠付如何處理
2021-02-12保險代理合同范本
2020-11-21