租售同權(quán)是近年來才被大家所關(guān)注的一個(gè)新的名詞,大概多數(shù)人在第一次聽到租售同權(quán)的時(shí)候,都很難具體的理解其表述的真實(shí)意思。因?yàn)樗^的租售同權(quán)并不是由國(guó)家相關(guān)部門頒布的政策,租售同權(quán)這種比較新穎的模式是由廣州市政府率先提出的。下面小編給大家介紹的是,在我國(guó)房子租售同權(quán)是啥意思?
一、在我國(guó)房子租售同權(quán)是啥意思?
租售同權(quán),住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說,將通過立法,明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
二、租售同權(quán)的基本內(nèi)容
1、扶持住房租賃企業(yè),促進(jìn)大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。廣州采用一切方法,搶占一切先機(jī),打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)。
2、做大租賃供應(yīng)市場(chǎng),鼓勵(lì)供應(yīng)主體多元化,商住同權(quán)。允許商業(yè)用房改租賃住房,土地年限不變,水電氣按照民用標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。貫徹落實(shí)去年六月三號(hào)國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。
3、減稅,只要租賃就減稅。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè),機(jī)構(gòu)和個(gè)人,必須落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。
4、租房可就近入學(xué),租售同權(quán)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。
5、增加住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
6、租金不能隨便漲。《方案》指出,要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范,控制承租人租房成本,保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
7、中低收入公積金繳存人優(yōu)先租賃。《方案》指出,將在公共租賃住房中劃出一定比例,優(yōu)先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規(guī)定的中低收入住房公積金繳存人。
關(guān)于租售同權(quán)的大概意思就是,在廣州當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期租房的群體和在本市購(gòu)房的人員,在很多的社會(huì)公共服務(wù)上面享受到的待遇是平等的。不過租售同權(quán)當(dāng)中有非常多的條件限制,目前租售同權(quán)景在我國(guó)各部分城市作為試點(diǎn),在全國(guó)范圍內(nèi)并沒有普及。
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