1、首先要與開發(fā)商簽訂認購書

房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千多幾萬不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。

2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同

首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示“授權(quán)委托書”，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

所以，簽訂合同前，一定要仔細查驗開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容，此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同

對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因，就是因為你將房子暫時抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進行他項權(quán)利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

購房者簽訂合約的具體流程大致就是這樣，對于購房者來說，這一步需要十分謹慎和細心，因為合同的作用是保護購房者權(quán)益的重要憑證。如果你還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。