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寧波
美國買房的流程是什么呢
美國人的財富占有比例表明，富有人群的資產(chǎn)多集中在金融資產(chǎn)上，而普通民眾的資產(chǎn)主要體現(xiàn)在住房上，也就是房地產(chǎn)。對于多數(shù)美國人而言，要想通過投資股市賺錢或是成為富人的幾率并不是很高。相反，由于家庭住宅兼具升值和出租等特點，不起眼的家庭住宅反而成了普通美國人的一個致富經(jīng)。
那么，美國買房的流程是什么呢?
1、聯(lián)系好經(jīng)濟人并準備好材料
美國房產(chǎn)經(jīng)紀人幫助大陸中國公民加強對美國房地產(chǎn)的了解;
準備最近的大陸的銀行存款證明(網(wǎng)上的證明或截圖或許可用);最好是美元的存款證明，中英文對照準備定金/押金復印件;
身份證(護照，身份證等)
2、了解房屋信息
美國房產(chǎn)經(jīng)紀人將客戶需要的房屋信息(電子郵件)傳遞給大陸中國公民。
3、對房屋進行查看
大陸中國公民到美國旅游看房，或由在美國的親戚，朋友，或房地產(chǎn)經(jīng)紀人替大陸中國公民看房。
4、簽訂合同
合同文件可通過電子郵件(或傳真)給大陸中國公民購房者;
文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等
大陸中國公民購房者要在合同書及有關(guān)文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經(jīng)紀人。
5、進行驗房
按DUEDILIGENCE合同條款辦理驗房手續(xù)。
6、公證流程
過戶律師出買房公證書，電子郵件寄給買方房地產(chǎn)經(jīng)紀人;
房地產(chǎn)經(jīng)紀人電子郵件寄給大陸中國公民;
大陸中國公民在美國駐中國的大使館或領(lǐng)事館的網(wǎng)站上預約公證事宜;
在約定的時間到美國駐中國的大使館或領(lǐng)事館進行公證;(大陸的其他律師包括美國在中國大陸的律師都無資格作此項公證)
公證書原件;身份證復印件必需在過戶前寄至過戶律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
7、將過戶金額電匯
過戶時間確定后，盡早要求HUD-1文件。
按HUD-1的過戶金額電匯至過戶律師的ESCROW帳戶。(亦可先電匯到親戚，朋友的帳戶上;最好是ESCROW帳戶)考慮到許多影響因素，電匯的手續(xù)要提前準備辦理。
8、進行過戶
過戶時公證書上的委托人必需攜帶必要的身份證件并簽字。
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