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寧波
賣房有哪些手續流程
很多人感覺房子是自己的我只要給想要買的人商量好了價格就可以了,但是小編在這里需要提醒的是賣房雖然也是一件可估價的商品但是卻不是像賣衣服那樣,你想賣就能賣的,為什么這么說呢?
首先需要強調的就是交易的流程,主要的是針對買賣雙方的,只有談好流程才能更好的按照流程一步步進行,避免在當中無從下手:
第一、買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押。
第二、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款),簡單通俗來說就是應該保證賣方應該百分之百的擁有這個房產,才可以交易。其中很多人比較擔心的過戶問題,其實這很簡單,過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!
第三、領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)這個可以根據不同情況進行處理。
第四、也就是最后的收尾的工作,關于一些日常的小事情例如:水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶問題,這些都會在過戶之后一一的解決。
通過上面關于賣房手續流程的介紹你時候頓時覺得思路清晰的不少,如果能對您在賣房過程中有所幫助小編深感欣慰,賣房很簡單,你不用操太多心,只要按照規定流程很簡單的,當然還需要注意的是賣房的手續和賣房費用還是要注意一下的,以免產生不必要的糾紛。
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