房貸篇:
1、前期準備
有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付,自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。
在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。
這樣就有了存款記錄,會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍,有的銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數
因為銀行貸款都是按照整數貸的,不會貸到千位。所以條件允許盡量貸整數,比如你要貸款32.5萬,盡量只貸32萬。
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去,貸款是很有難度的。如果準備買房,盡量在一個公司呆著,想辭職的都等到貸款下發之后在辭職。
4、盡量讓開發商挑銀行
因為如果是你自己挑的銀行,如果貸款沒有下發,這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行,貸款沒下發,還可以逼著開發商幫你想辦法。
如果貸款沒下發,并且是你自己執意挑選的銀行,開發商肯定是不會承擔任何責任的!
看房篇
1、避免定金陷阱
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金,必須看好定金合同。
而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區別要分清楚,避免進了定金圈套。
2、避免搶房陷阱
開發商總會制造一些搶房的氛圍,讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房,這樣很多人為了搶到好的房號,就會不加思考的去把房子搶到手!
而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。,所以一定要計算好之后在決定是否去搶,避免搶到之后價格過高。
3、觀看房屋面積
有的時候看的樣板間,是因為裝修效果會顯得房子很大,所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
4、查看開發商口碑
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣,或者是到上網查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子,甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字,避免買到黑心開發商的房子。
5、看五證
開發商要有這五本證書才有售房資質,五證包括:
①《商品房銷售(預售)許可證》
②《建設工程施工許可證》
③《建設工程規劃許可證》
④《建設用地規劃許可證》
⑤《國有土地使用證》
合同篇
1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同
買房的時候根本沒時間去看合同,因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看,可能很少人有這種耐心,所以很容易被開發商鉆空子。找買過房子的朋友一起去,可以著重點看,也避免一個人緊張。
2、退房協議要看仔細
在買房貸款下發過程中,有的時候會出現很多爭議,特別是購買期房,在房屋建設當中也會出現很多問題。所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎么規定的。
3、交房標準、交房時間需要看仔細
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因為這是作為以后收房的最重要的依據,而且還需要看看,如果超過交房時間,開發商會做出什么賠償。
4、贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點!
可是有的童鞋收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多,說是贈送19平,加上原有的104,總共面積就有123平,除開公攤最少也有100多平,可是實地測量只有85平。
然后合同上面又出現了贈送的貓膩!這種時候就等于有理都說不清了。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的,有利于以后維權。
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簡介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學院,系司法部注冊律師,中華全國律師協會會員,珠海市律師協會職務與經濟犯罪辯護委員會委員,現執業于廣東瀛凱邦律師事務所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護經驗,辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權罪等職務類犯罪以及虛開增值稅專用發票罪、銷售假冒注冊商標的商品罪、信用卡詐騙罪等經濟類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標的達50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發票罪一案,在涉案稅額高達800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機關發表意見,公訴機關最終同意在本案中適用認罪認罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權債務糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產管理公司等金融機構提供訴訟以及非訴法律服務,案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經濟類犯罪特點,能夠準確對案件進行分析并制定相應訴訟及非訴策略,為當事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業和個人提供專項法律服務,能夠及時、有效處理各類合同糾紛,多次為
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