與農村的用戶不同的是，城鎮(zhèn)以上的地區(qū)，購買房屋之后，一般都是可以享受到物業(yè)服務的，在購買房屋之后，就多了業(yè)主的身份，此后每年都需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費，同時也享有一些權力，根據規(guī)定，小區(qū)業(yè)主權利都有哪些呢?

一、小區(qū)業(yè)主權利都有哪些?

1、依照法律享有所擁有物業(yè)的各項權利;

2、依照法律合理使用房屋建筑公共設施、公共部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利;

3、擁有按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修的權利;

4、有權親自或聘請他人對物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;

6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;

7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復;

8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;

9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評

10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;

11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。

二、業(yè)主的義務：

1、在使用、轉讓、管理所擁有物業(yè)時，應遵守好物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;：

2、執(zhí)行并服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會上的決議、決定;

3、自覺維護公共區(qū)域的整潔、美觀、暢通及公用設備的完好;

4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用;

5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。

6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用;

7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任;

8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外);

9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;

(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);

(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;

(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。

(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音;

(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;

(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

在享有權利的同時，也需要履行支付物業(yè)費等義務。物業(yè)管理公司的職員，必須依照最有利于職員的原則，實施相關的民事行為，若發(fā)現了某職員行使了危害業(yè)主權益的行為，可以向業(yè)主委員會提出救濟請求。

開發(fā)商跑路,業(yè)主該怎么維權？

業(yè)主財物被盜,物業(yè)是否要承擔責任?

投標保證金是打給業(yè)主還是招標公司，相關法律是怎么規(guī)定的