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寧波
夫妻婚前共同買房需要注意什么
舉例，李小姐和男友經(jīng)過看房大戰(zhàn)，敲定一套1室1廳的二手房，首付要付40萬。她和男友商量決定各出20萬首付買房。李小姐父母表示，現(xiàn)在還沒結(jié)婚呢，將來你們分手了，房產(chǎn)怎么分?會引起糾紛!
戀愛期間合伙買房注意事項
1、對內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。
2、對外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時辦理過戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。
房子登記雙方名下
如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰主張-誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。
認定雙方出資情況
大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果最后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。
保存支付房貸憑證
戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否有兩人名字，則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當返還女方錢財。前提女方有充分證據(jù)證明自己支付房款，如沒有證據(jù)很難得到保障。
律師提醒：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。戀人婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式，把兩個人的名字寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)證件。
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