有些時(shí)候因?yàn)樽约簾o法償還銀行的貸款,而銀行方面申請法院查封了自己當(dāng)時(shí)抵押的房產(chǎn)。之后肯定就會(huì)按照規(guī)定,將查封的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,然后銀行就拍賣所得的價(jià)金優(yōu)先受償。那作為房屋的所有人,如果房子被法院查封怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、房子被法院查封怎么辦
查封房產(chǎn)是指,對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得,但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封,國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等,先辦理變更登記手續(xù)后,再行辦理查封登記。
房子被法院查封,是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封,而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理,以履行生效法律文書。
如果想解除查封,需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則,法院不會(huì)解除查封。
二、法院如何解封被查封的房產(chǎn)?
解封是指,被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢,經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請,法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是:
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料,進(jìn)行解封處理。
三、房子被法院查封還能住嗎
查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行,一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的,強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。
至于是否強(qiáng)制執(zhí)行,法律上是有規(guī)定的,家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然,法院還會(huì)繼續(xù)查封。
強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。
但是需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù),不然的話即使提出了申請,法院也是不會(huì)解除查封的,之后甚至還有可能將房屋拍賣、變賣。要是你在這方面還有不清楚的地方,請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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