可以說現(xiàn)在新建的小區(qū)基本都是有地下停車位的，畢竟如今人們的生活都富足了，有車的家庭也不少，如果僅僅只有地上停車位的話，其實(shí)很難滿足小區(qū)業(yè)主的需求。而對(duì)于地下停車位，很多時(shí)候開發(fā)商也是會(huì)進(jìn)行出售的。從法律角度來看的話，小區(qū)地下停車位出售合法嗎?下文中，律霸小編就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

小區(qū)車位大體上有三種，有產(chǎn)權(quán)車位，人防車位，無產(chǎn)權(quán)車位。

第一種最簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)在誰名下就是誰的。

第二種最常見，產(chǎn)權(quán)屬于政府，但是開發(fā)商可以對(duì)其進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理(法律規(guī)定誰投資誰管理使用，但是開發(fā)商投資還是業(yè)主投資有爭(zhēng)議)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動(dòng)轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

第三種最復(fù)雜，要看規(guī)劃，看開發(fā)商的建安成本，但是立法大趨勢(shì)是認(rèn)定其為全體小區(qū)業(yè)主共有，業(yè)主(業(yè)委會(huì))勝訴的比例越來越高。

開發(fā)商和物業(yè)收費(fèi)的合法性，如果是人防工程，它的合法性來自人防的授權(quán)，人防辦認(rèn)為可開發(fā)商是投資人，他授權(quán)在非戰(zhàn)時(shí)由開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，開發(fā)商則支付人防辦一定的(使用權(quán))費(fèi)用。

另：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第74條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、轉(zhuǎn)讓車位注意事項(xiàng)：

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否有簽訂轉(zhuǎn)讓合同的意愿，車位產(chǎn)權(quán)是否完整。

轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，需要確定轉(zhuǎn)讓的是車位使用權(quán)還是所有權(quán)。如果是使用權(quán)的，只有20年，如果是所有權(quán)的，最長(zhǎng)不得超過70年。

在簽訂車位轉(zhuǎn)讓合同后，需要辦理車們轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更。

因?yàn)橛幸恍┬^(qū)對(duì)于地下停車位，開發(fā)商是享有完全產(chǎn)權(quán)的，這種情況下自然就可以依法將停車位出售給業(yè)主。但如果產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的話，自然開發(fā)商就屬于無權(quán)出售。

小區(qū)地下停車位應(yīng)該屬于誰

小區(qū)的停車位能夠?qū)ν獬鍪蹎幔?

沒有使用車位要交管理費(fèi)嗎