廣州作為我國(guó)發(fā)展和改革開(kāi)放的前沿城市，隨著改革浪潮的不斷發(fā)展已經(jīng)變成了一個(gè)國(guó)際性的大都市了。隨著而來(lái)的是，廣州的房?jī)r(jià)也隨著社會(huì)的不斷變革，也一路高歌猛進(jìn)。那最近廣州市出臺(tái)的租售同權(quán)對(duì)那部分人有影響呢，下面就廣州租售同權(quán)的政策對(duì)樓市的影響為大家進(jìn)行解讀。

一、廣州租售同權(quán)有什么影響

廣州市政策提出租售同權(quán)以后，很多人都有很多疑慮。廣州租售同權(quán)中，人們最關(guān)心的就是買(mǎi)方的問(wèn)題。人們以往買(mǎi)房的時(shí)候，最關(guān)心的就是小孩上學(xué)的問(wèn)題。廣州租售同權(quán)方案指出，只要是賦予符合條件的承租人的子女都享有就近入學(xué)等公共服務(wù)的權(quán)益，還可以保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。也就是說(shuō)，以后租房的人一樣可以享受就近上學(xué)的權(quán)利。如果很多地方都實(shí)施租售同權(quán)政策的話，那是不是意味著買(mǎi)不買(mǎi)房都無(wú)所謂了呢?廣州租售同權(quán)還會(huì)有別的政策。很多人擔(dān)心，某些好學(xué)校周邊的房租會(huì)不會(huì)上漲呢?有的人認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲的!買(mǎi)不起房是但符合條件的人肯定都會(huì)搶周?chē)淖夥?那么房東肯定會(huì)坐地起價(jià)!房租付出的成本肯定會(huì)比買(mǎi)房的成本小多了。

廣州租售同權(quán)還會(huì)有不同的政策。有的人認(rèn)為是不一定!房租的水平一般是受收入水平制約的，如果收入都沒(méi)漲的情況下，那么房租能漲到哪兒去呢?關(guān)于廣州租售同權(quán)問(wèn)題還有一個(gè)重要的問(wèn)題。廣州的房?jī)r(jià)，尤其是一些學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)不會(huì)想下降呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，也有兩個(gè)重要的觀點(diǎn)。有的人認(rèn)為是為下降的，原來(lái)買(mǎi)房子都是為了讓孩子獲得更好的教育機(jī)會(huì)，現(xiàn)在房子不用了，那么賣(mài)方市場(chǎng)也就可以變買(mǎi)方市場(chǎng)了!業(yè)主賣(mài)不出去房子，房子自然就會(huì)降價(jià)了!還有另一種觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)不降反升!如果房租漲了的話，那么就會(huì)導(dǎo)致大家都越來(lái)越租不起房子了，還不如買(mǎi)房呢，這時(shí)又抬高了房?jī)r(jià)，就會(huì)陷入死循環(huán)。廣州租售同權(quán)還可能出現(xiàn)另一種情況，房?jī)r(jià)不會(huì)上漲，基本會(huì)保持穩(wěn)定的狀態(tài)。買(mǎi)房和租房除了教育資源有一定的變化，生活品質(zhì)上也是有差異的，中國(guó)的租房市場(chǎng)相對(duì)于國(guó)外還是很不成熟的，中國(guó)人如果能選擇買(mǎi)房的話就絕不會(huì)選擇租房。廣州租售同權(quán)的相關(guān)問(wèn)題還有很多。

二、廣州租售同權(quán)相關(guān)政策

廣州租售同權(quán)還有很多不同的政策。一般來(lái)說(shuō)，“租售同權(quán)”政策只會(huì)分解一部分本身買(mǎi)不起房但是符合條件的人群需求，但是很多能買(mǎi)得起學(xué)區(qū)房的人還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，不買(mǎi)學(xué)區(qū)房也會(huì)買(mǎi)別的地方的房子，房?jī)r(jià)還是不會(huì)有什么變化。廣州租售同權(quán)還會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題呢?租售同權(quán)很有可能會(huì)推廣到很多地區(qū)。當(dāng)然，有的地區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源已經(jīng)相當(dāng)稀缺了，如果那么多人想擠進(jìn)來(lái)，是很難實(shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”的。

隨著廣州的租售同權(quán)試運(yùn)行，后期廣州租售同權(quán)的政策對(duì)樓市的影響是不可估量的。一是對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行打壓，人們不用買(mǎi)房子就可以享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。隨之會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)帶來(lái)利好，好學(xué)區(qū)的豬價(jià)也會(huì)隨之增加。目前此政策還在試驗(yàn)階段。

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