在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房不夠付首付怎么解決,交首付注意事項又有哪些
買房首付不夠怎么辦
一、公積金。公積金也能當首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機構，簽完購房合同，以購房手續申請提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資后“報銷”。
優點：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對于公積金余額較多的人尤其合適。
缺點：要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當做首付，只能提取用于還月供。
二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。
三、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。
四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。
買房交首付注意事項：
一、核實開發商五證。要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
二、注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫!
三、明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
四、確認計價方式及支付方式條款。看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
監察人員能否進入強制措施場所取證
2021-03-07逃稅罪認定和處罰是怎么規定的
2020-12-16律師能不能在企業擔任監事
2021-02-11公司怎么注銷
2021-03-02一方重病可以離婚嗎
2020-12-29撫養費強制執行申請書模板
2021-02-26離婚證據幾年有效
2020-12-22北京離婚農業戶口撫養費標準
2020-11-09父母去世之前能繼承房產嗎
2020-11-24失信企業房產還能提供抵押擔保嗎
2021-02-17合同生效前要約可不可以撤回
2020-12-17產假辭退我違法嗎
2021-02-17如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08商業秘密保密協議怎么寫
2020-11-27公司更名后原來的合同還有效嗎
2020-12-25雙倍經濟補償金的情形有什么
2021-02-04保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20保險合同變更中的關鍵詞主要包括了哪些
2020-11-12人身保險有哪些特點
2020-12-09保險合同的客體包含哪些
2021-01-01