一、退房需要支付違約金嗎?
購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后如果退房是一定要支付違約金的嗎?不是,并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約,也沒(méi)有采取不當(dāng)行為,而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金,那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。
二、什么情況下退房不用支付違約金?
什么情況下退房不能支付違約金呢?只要購(gòu)房與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件,再退房就不用支付違約金了。
(一)購(gòu)房合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。購(gòu)房合同無(wú)效的兩種情形:
1、開發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)。有的開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;
2、開發(fā)商存在欺詐情形。包括出賣后的期房又另行出賣的;隱瞞房屋被抵押的事實(shí)等。
(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套、單元、計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍時(shí),合同中對(duì)此未約定處理方式的,購(gòu)房人可以退房。
(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房。
(四)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后,買房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。
(六)不能辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年后,仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,購(gòu)房者可以解除合同退房。
以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí),希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問(wèn)題,而您又有委托律師的想法,我們律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務(wù),并且我們律霸還支持線上指定地區(qū)篩選律師,并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
租房合同到期后有優(yōu)先居住權(quán)嗎
2021-02-09勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解書還可以上訴嗎
2021-01-12前罪未執(zhí)行能否認(rèn)定累犯
2021-03-22夫妻財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)
2020-12-20離婚能向滿十八歲子女要贍養(yǎng)費(fèi)嗎
2021-03-12肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11婚前協(xié)議公證費(fèi)用
2021-02-16沒(méi)結(jié)婚但一起生活有繼承權(quán)嗎
2020-11-21付定金簽訂金協(xié)議前要注意什么
2020-11-16房產(chǎn)證有時(shí)效嗎
2021-01-12企業(yè)地址變更員工可以解除合同嗎
2021-01-18頂替別人上班能否確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-17壽險(xiǎn)理賠的材料和注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-25如何完善保險(xiǎn)人對(duì)免責(zé)條款的了解
2020-12-23保險(xiǎn)合同的成立要件有哪些
2020-12-23人身保險(xiǎn)可以適用代位追償嗎
2021-02-18旅行社旅客旅游意外保險(xiǎn)合同
2021-01-04車險(xiǎn)理賠7個(gè)月沒(méi)結(jié)果
2021-01-20保險(xiǎn)賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18什么是網(wǎng)絡(luò)投保
2021-01-15