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寧波
什么是房地產(chǎn)抵押 哪些房屋可以抵押
房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國土地使用權制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風險的一種防范措施。房地產(chǎn)價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對于債權的實現(xiàn)甚為有利。那么，到底什么是房地產(chǎn)抵押，如果愿意，哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能抵押貸款呢?請看下文。
一、什么是房地產(chǎn)抵押?
房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務擔保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務擔保責任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產(chǎn)。
二、哪些房屋可以抵押?
可以設定抵押的房地產(chǎn)，如下：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(三)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
三、哪些房屋不能抵押貸款?
不得設定抵押的房地產(chǎn)，如下：
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權除外;
(三)用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(六)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)抵押并不是日常總會遇到的問題，所以操作起來可能會很陌生，其本身操作流程也比較復雜，稍有不慎可能就會給房產(chǎn)帶來風險，所以，如果您要進行房地產(chǎn)抵押，建議您尋找專業(yè)的律師進行咨詢。
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