房改房是指居民享受國家房改優(yōu)惠政策所得到的房子，它又被叫做已購公房。法律政策要求購買房改房是需要一定的程序和申請流程的，那么具體的房改房過戶流程是什么，而房改房過戶的程序主要有哪些呢?下面由我代為大家做一些簡單的解讀。

一、房改房過戶流程是什么

(一)買賣雙方進行溝通。

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(二)買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)提交審查。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)辦理立契手續(xù)。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

(五)繳納稅費。

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(六)辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

(七)申請銀行貸款。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(八)交付。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房改房過戶的程序有哪些

(一)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

(二)若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;

(三)若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

(四)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;

(五)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

(六)若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

(七)去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件。

(八)去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

4、證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

5、其他必要材料。

具體到房改房的問題實際操作中還可能涉及到房改房的申請資格以及房改房的產(chǎn)權糾紛和房改房要繳納的稅款等方面的問題，在實際操作中遇到上文中沒提到的其他相關情形，請關注本頻道的其他相關專欄，或者直接咨詢我們的專業(yè)律師。

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