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簽了居間協(xié)議沒付定金有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-04 · 479人看過

一、簽了居間協(xié)議沒付定金有效嗎

只要合同真實合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設立的，不付定金不影響效力。

二、定金的作用有哪幾方面

根據合同法和其它有關法律的規(guī)定，定金具有三個方面的作用。

首先，定金是通過一方當事人向對方當事人交付一定數(shù)量的金錢或其他替代物，履行合同與否與該金錢或其他替代物的得失掛鉤，從而促成當事人信守諾言，認真履行合同，這就決定了定金具有擔保的功能;

其次，只要發(fā)生一方接受另一方定金的事實，就可作為合同成立的證據，因而該種定金又具有證約定金的性質;

再次，給付定金一方違約的無權要求對方返還定金，接受定金一方違約的應雙倍返還定金，因而該種定金又具有違約定金的性質。

《認購書》中的立約定金條款實際上是一把雙刃劍

購房者在簽訂帶有這種條款的《認購書》時應當謹慎行事，應當事先對所要購買的商品房相關狀況以及開發(fā)商所提供的購房合同示范文本(包括補充協(xié)議)有一個充分的了解，同時在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。在條件允許的情況下，購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。定金是我國《擔保法》明確規(guī)定的債權擔保的一種形式，依其性質和效力通常可分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金和立約定金。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。”

只要合同真實合法，就是有效的，定金只是防止違約造成的損失而設立的，不付定金不影響效力。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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