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借名買房會有哪些法律風險
那么，借名買房會有哪些法律風險?且聽律霸網小編細細道來~
1、登記購房人有反悔的風險。
實際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關系，基于信任關系，雙方有的不簽訂協議，僅僅是口頭約定。如果實際出資人不能證明雙方之間借名買房的關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款將十分困難。
即使實際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關系和支付購房款的事實，在借名買房合同無效的情況下，實際出資人也無法取得房屋產權。
2、房產有被法院執行的風險。
房屋產權證作為證明房屋歸屬的有力證明，記載了名義產權人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務不能清償，債權人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導致實際出資人卷入訴訟或執行案件中，使得利益受損。
萬不得已需要借名購房時，怎么辦?
如果不得已需要借他人名義購房時，需要做好以下風險防范措施：
1、購房前務必認清房屋性質。借名購買一般商品房的購房合同為有效合同，受法律保護。可若是購買拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，最好不要購買，因為此類購房合同很有可能因違反法律強制性規定而無效;
2、對于未規避政策和不違反法律法規強制性規定的借名買房，建議雙方簽訂書面協議，明確約定房屋所有權實際上屬于實際出資人所有，登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應的違約責任。
3、待變更房屋所有權條件成立時，盡快辦理過戶手續;
4、房屋交付后，實際出資人最好實際占有、使用該套房屋;
5、實際出資人應注意保存購房付款的證據，例如購房發票、繳稅憑證等;在出現或者可能出現糾紛時，出資人好盡快向法院起訴，避免房產被轉移或被他人凍結拍賣，以維護自己的合法權益。
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