前言

經過多年揮汗如雨的辛勤勞作，終于可以揮舞著一批小資金殺入茫茫的房地產市場時，相信所有的人都只有一個要求，那就是這錢要花得值。購房恐怕是許多老百姓一輩子最大的資金支出了，想著十幾萬甚至幾十萬的房子今后就歸自己了，任誰能不激動，不緊張。再看著各大樓盤鋪天蓋地的廣告宣傳、時尚典雅現代的樣板間、熱情周到的售樓員，不暈那才叫怪。于是購房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。

前期：冷靜清醒的市場考察

選房是一個理性的工作，千萬不要盲目。一定要了解房子的綜合指標，才能下定決心去買。房交會是一個很好的機會，它可以清晰直觀地把所有樓盤、房子的綜合指標向消費者作一個充分的展示。有了這樣的便利條件，可以幫助你作出好的選擇，以免遺憾。那么買房子時要考慮的綜合指標有哪些呢?

地段

它是購房者最先要考慮的問題。居住地段的選取主要從兩方面考慮，一是看它是否能給自己帶來便利，這就要求購房者考慮自己生活工作的方便性，最好是在最適合自己的一個半徑范圍內尋找交通便捷的樓盤，可以大大降低你的時間成本。

二是發展前景，如今購房，不能僅著眼于眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需要考慮你本身的經濟狀況和生活習慣，但作為一個理智的購房者，也要重視對整個城市生活規劃的前瞻。

面積

選擇好地段后，接下來要考慮的就是在此地段的樓盤中購房時，所能承受的面積，因為經濟基礎決定選房的標準，就如同穿衣服一樣，要量體裁衣，考慮自己的經濟能力，不要越大越好，給自己的生活增添過大的負擔。

環境

環境包括宏觀環境和微觀環境兩個方面，宏觀環境主要是指樓盤周圍的配套環境，說白了，也就是它可以提供的“衣食住行”條件?！耙隆?，可以看看周圍是否有干洗店，因為它對現代人來說是很重要的?！笆场?，是指超市、農貿市場、飲食店等;“住”，不僅要看自己的房子，也要看周邊的住宅情況，一定要遠離重工業區，特別是有空氣、水和噪聲污染的區域;“行”，應了解房子附近有沒有公交車站及道路狀況等等。

從微觀上講，主要是小區內的環境建設。能與陽光、綠地、園林、鮮氧為伴，成為購房者的理想。很多樓盤也是以其為賣點，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建筑形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。還有房子間的樓間距也很重要，它可以保證你享受陽光的權利，達到日照標準。國家有專門的法規對樓間距作出了限定，樓間距首先必須符合國家的法律規定。

戶型

在考慮戶型時，要充分考慮自己的生活習慣及經濟水平等需求，好的戶型可以體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;戶型設計，并沒有一種絕對的所謂合理的標準，但專業人士建議消費者，在選擇戶型時可以遵循如下幾步，首先是要看住房布局緊湊、功能明確，滿足休息、聚會、用餐、衛生、烹飪、洗涮等需要。其次再看房間規劃是否方正、平整，面積分配要合理，相互穿插、干擾少。

客廳的設計應盡量寬敞、方正，以便于家具的擺放;廚房最好緊鄰餐廳，并遠離主臥室，以免油煙侵襲;衛生間要通風、采光;陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。

了解完這些，物業及開發公司的管理水平也要作好調查，以免今后的生活中出現麻煩。

后期：驗房時也得瞅準了

房子終于是買到手了，那種完成置業大事的喜悅難以言表。不過專業人士提醒您：不是簽完合同交完錢就萬事大吉了，千萬要保持清醒冷靜的頭腦，別讓高興模糊了您的雙眼。這時，您要提起百萬分的精神去驗房了。驗房可不是領了鑰匙就了事，您還真不能急著入住，這驗房可有大學問呢。

質量問題

一般來說，驗房首先要關注房屋的質量問題。主要包括兩個方面，一是房屋結構，它將直接關系到住房的安全性。驗房時一定要觀察墻面和地面是否有開裂現象，墻體是否有傾斜現象等等，一旦發現此類問題存在后，一定要在驗收單上清楚地標明問題所在，并及時與開發商聯系，并就修復期限和違約責任等問題協商清楚。

專業人士提醒您，一定要切記一條，那就是出現這種情況，一定要拒絕入住，直到維修合格，并進行二次驗收后，才可以入住。而開發商不僅要負責由此而產生的相關費用，同時還要承擔延遲交房的違約責任。根據有關法律文件規定，房屋存在嚴重結構質量問題而不能居住的，業主還可以要求開發商退房。

另一類質量問題是不影響房屋和設備使用安全的小問題，如水、電、氣管線供應情況。檢查這方面情況時，首先要看這些管線是否安裝到位，室內電源、天線、電話線插頭是否安裝齊全;其次要檢查上下水是否通暢，各種電力線是否具備實際使用的條件。還有如開門關門不順暢，窗框與墻的接縫不嚴等，遇上這種問題，業主可約定期限由建設單位負責維修，但這種非主體結構質量問題，一般不能退房，只能要求開發商修理，除非購房合同中另有約定。

面積問題

任何商品房在交付使用時，都必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出并協商解決辦法。

律師還提醒您，收房時可能還會遇到很多具體的問題，很多業主不能掌握很多專業的驗房知識，所以，在條件允許的情況下，收房時盡量帶上專業工程技術人員、法律專業人士和公證人員。工程技術人員可以幫助驗收房屋的質量，法律專業人士可以解決一些文書擬訂和相關法律問題，而公證人員可以對驗房全過程進行公證。為了節約費用，業主不妨采取集體驗房的形式。如果自己驗房最好準備一份詳細的驗房記錄單，在驗房前就收集所有需要檢查的項目，逐一排查，防止漏項。

入住費用問題

有購房者反映，有些房地產開發商要求業主必須先交清契稅和公共維修基金等款項后，方可入住。有著多年處理房地產糾紛經驗的陳律師提醒購房者，包括契稅在內的各種稅收都是國家權力，非法定機關無權征收，越權征收的，是違法行為，所以代收契稅是違法的。公共維修基金是小區業主共同出資的，為小區入住之后的一些設備維修而歸集起來的資金，它不是買受人對出賣人的合同義務。按照規定，公共維修基金是收房之后歸集的。契稅和公共維修基金的繳納都有明確法律規定，開發商不應以之作為強制收房的要件。

驗房是您購房階段收尾的大事，不要掉以輕心，確保自己最終住上一套滿意的房子。

結束語

買房不比買菜那么簡單、容易，一生也許只能買一次、兩次。與買菜相比，大家買房的經驗顯得非常不足。不過不要緊，只要肯學習，了解相關的知識，相信買完一套房子后，您也能成為購房專家。