租售同權(quán)受益群體主要是哪些?

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、 租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場，全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套，占絕對大頭，保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場，未來將產(chǎn)生巨量租賃房源，對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來5-10年，中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

長期來看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對象應(yīng)是“新市民”，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過，此次推出的“租售同權(quán)”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?

3、包租婆/公

有專家指出：房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算，房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。“租售同權(quán)”新政對房屋租賃來說是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來一大波上漲呢?

如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺，睡著了還能笑出聲。

不過，租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義。“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過自身努力最終留在城市。

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬平方米，其中住宅待售面積40257萬平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開業(yè)的商場，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場人氣，真是無所不用其極。

“租售同權(quán)”新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”，還是收并購或參股長租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

通過對租售同權(quán)受益群體的仔細(xì)分析后，拋開這些高素質(zhì)人才來說。其實(shí)，最可能出現(xiàn)的一個(gè)問題就是租賃市場當(dāng)中的房租再度上漲，住房保障部門對于租售同權(quán)有可能會(huì)引發(fā)的一些社會(huì)新的矛盾也要提前的預(yù)防，總之，在全國范圍內(nèi)都開始實(shí)施租售同權(quán)，還是需要很長的時(shí)間才能達(dá)到的。

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