第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房交了首付在哪些情況下可以無條件退房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1010人看過

商品房交了首付無條件退房的情形

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文,導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。

5、無法得到貸款。在簽訂合同時(shí),除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款,購(gòu)房人就可以要求退房。同樣,如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的,也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

7、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定,買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,并付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。

9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

10、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在沒有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房,合同無效,購(gòu)房人可以要求退房。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
都風(fēng)凱

都風(fēng)凱

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14403201910087942

北京市京師(深圳)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

深圳執(zhí)業(yè)律師

微信掃一掃

向TA咨詢

都風(fēng)凱

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 绥江县| 阿克陶县| 迁安市| 金昌市| 新乐市| 交口县| 陕西省| 彭州市| 通州市| 同心县| 乐亭县| 玛纳斯县| 贵阳市| 杂多县| 徐汇区| 内丘县| 科技| 乡城县| 阿巴嘎旗| 门源| 宜阳县| 泽州县| 汝南县| 临澧县| 湄潭县| 巫溪县| 师宗县| 韩城市| 禄丰县| 山丹县| 辉县市| 武威市| 商水县| 海盐县| 永和县| 呼图壁县| 台北县| 青神县| 凭祥市| 温宿县| 新安县|