一、情侶婚前合資購房
對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風(fēng)險,所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字,那么房產(chǎn)歸署名方所有,另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買,否則無法分割房屋產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字,一旦感情破裂,雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外,若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn),那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講,由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人,若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話,那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些,將來法院分配房產(chǎn)時會向這方做一定的傾斜。
二、同學(xué)合資購房
買房無非兩種目的:一種是居住,一種是理財,而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住,節(jié)省房租。需要提前注意的是,雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。
三、親朋好友合資購房
親朋好友合資購房往往用于投資,這時就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪,要考慮到是否為城市核心地段,對商鋪的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商鋪單價較高,其辦理貸款較為復(fù)雜,因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。
注意問題:
一、購房資質(zhì)
受限購政策的影響,很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質(zhì)是無法在產(chǎn)權(quán)證上署名的。即便私下做了約定,也面臨著不符合法律規(guī)定,權(quán)益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發(fā)生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識,明確好使用權(quán)利的分配及轉(zhuǎn)讓權(quán)利。
三、貸款注意事項(xiàng)
由于銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經(jīng)濟(jì)狀況不一,還應(yīng)提前確定共同還貸的期限、比例相關(guān)問題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
用別人圖片做成視頻算侵權(quán)嗎
2020-12-26交通肇事車主的責(zé)任有哪些
2021-01-07存款人死亡后的存款如何處理
2020-11-27從合同是什么意思
2020-11-16續(xù)簽集體勞動合同期限能簽半年嗎
2020-12-14勞動合同糾紛起訴需要注意哪些方面
2021-01-22員工曠工多久算解除勞動關(guān)系
2020-12-17如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
2021-03-20產(chǎn)假結(jié)束可以辭退嗎
2021-03-03人壽保險合同內(nèi)容和投保理賠
2020-11-25房屋火災(zāi)意外險多少錢
2021-01-24空難后保險應(yīng)該怎樣理賠
2020-11-29海上保險合同保險標(biāo)的規(guī)定
2021-03-16非直系親屬關(guān)系可以買保險嗎
2021-02-12保險經(jīng)紀(jì)人四作用
2021-01-04承包合同到期是否就自然解除
2021-02-06轉(zhuǎn)讓土地使用辦理要求都有哪些
2021-01-16國家對農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-04拿不到我的土地征收拆遷補(bǔ)償款怎么辦
2020-11-29舊房判定標(biāo)準(zhǔn)是什么,危房改造有拆遷補(bǔ)償嗎
2021-02-25