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寧波
簽訂了借款抵押協議的房屋是否可以出賣
可以出賣。如果是已經抵押登記的房屋，需要抵押權人的同意。抵押的情況復雜，為了更好的理解，以一個案例為例：
案情：一年前，我的一個親戚侄兒周某做買賣向我借錢，為表示誠意，與我簽訂了借款抵押協議，還將他的一處一居室房屋的產權房照押給我。我尋思都是親友，又有協議和房屋產權證做抵押，不會出現問題，就借給他6萬元錢。一年的期限到后，幾日前，我去找他要錢，他人早沒了蹤影。經打聽那一居室抵押房屋也早已在半年前就賣給別人，并通過登記掛失方式辦理了產權過戶手續。對此，我可以主張抵押權嗎?
法律解答：
可以明確的回答，你沒有主張抵押權的權利。我國《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。這說明，對于不動產設立抵押的物權，登記是強制性的規定，即不動產抵押權的生效登記。而你與周某的借款以房產抵押，雖然有協議書，并有房屋產權證押給你，但畢竟沒有到房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護的，不能發生法律效力。對此，你只能找到周某要求他依協議還借款。若不成，可以以協議為憑證，到法院起訴周某，要求其依法返還借款及承擔違約責任。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任?？邛蝹ゲQ易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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