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寧波
沈陽(yáng)首套房首付計(jì)算方式是怎樣
首套房定義是什么?
首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
沈陽(yáng)首套房首付比例是多少?
沈陽(yáng)銀行取消首套房貸85折利率。目前，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的剛性需求者，沈陽(yáng)各銀行的房貸首付比例仍保持三成不變。不過(guò)，受訪的9家銀行中的7家明確表示，首套房貸利率85折已經(jīng)是“過(guò)去式”了，目前是要執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而另外兩家銀行的工作人員也表示，雖然還有首套房貸優(yōu)惠政策，但很快也要變成“浮云”。
沈陽(yáng)首套房契稅交多少?
房屋契稅的納稅人，主要對(duì)是個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
按照沈陽(yáng)現(xiàn)行政策下首套房稅費(fèi)的計(jì)算方式是按照網(wǎng)簽合同價(jià)格的1%、1.5%、3%繳納：90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上或者非普通住宅3%。
另外新政指出：一人有房全家不享優(yōu)惠。共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的任意一方已有購(gòu)房記錄的話，這套房將不能再享受1%的契稅優(yōu)惠政策。
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