商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

可續(xù)約；

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回，連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。

關(guān)于商住房的使用一直存在爭(zhēng)議，有些城市限購(gòu)管控比較嚴(yán)，有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè)，所以條件寬松一些。對(duì)于個(gè)人非辦公人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高，商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。

商住房和住宅房有什么區(qū)別

1.對(duì)于這兩種房子的二手房子來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。

2.商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

4.另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

綜合上面所說(shuō)的，一般房產(chǎn)權(quán)都是有期限的，如果在到期的之后，一定要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行續(xù)簽，給出讓金，這樣自己才能再次擁有自己的產(chǎn)權(quán)，所以，一定要知道產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，避免之后過(guò)了期，受不到法律的保護(hù)，從而使自己受到損失。

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