商住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
可續(xù)約;
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年,低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì),商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期,續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回,不僅土地產(chǎn)權(quán)要被收回,連房子也可能會(huì)被無(wú)償收回。
關(guān)于商住房的使用一直存在爭(zhēng)議,有些城市限購(gòu)管控比較嚴(yán),有些地方為了刺激創(chuàng)業(yè),所以條件寬松一些。對(duì)于個(gè)人非辦公人士來(lái)說(shuō),購(gòu)買商住房不是很有利。全款買房、水電物業(yè)雜費(fèi)高、不能入戶影響上學(xué)、公攤面積大、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高,商住房也成了人們口中討論的5大難以轉(zhuǎn)讓住房之一。
商住房和住宅房有什么區(qū)別
1.對(duì)于這兩種房子的二手房子來(lái)說(shuō),購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款,但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款,貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅,可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房,使用商業(yè)貸款,利率上浮10%。
2.商住房50年產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)到期后,要給國(guó)家繳納土地出讓金,具體怎么續(xù)期,不得而知,因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán),繳納一定費(fèi)用,到期后自動(dòng)續(xù)期。
3.商住房不能落戶口,純住宅可以落戶。商住房居住密度大,純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。
4.另外,從法律角度來(lái)分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
綜合上面所說(shuō)的,一般房產(chǎn)權(quán)都是有期限的,如果在到期的之后,一定要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行續(xù)簽,給出讓金,這樣自己才能再次擁有自己的產(chǎn)權(quán),所以,一定要知道產(chǎn)權(quán)的時(shí)間,避免之后過(guò)了期,受不到法律的保護(hù),從而使自己受到損失。
房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?期限是多久?
房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?產(chǎn)權(quán)期限是多久?
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1、1989年7月~1999年6月 中國(guó)吉林省琿春市人民法院工作(刑庭、民庭、執(zhí)行庭) 2、2007年4月~2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國(guó)法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) 3、兼職 2009年4月~2012年3月 日本國(guó)立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 4、2013年3月回國(guó)在青島市從事涉外律師,現(xiàn)在北京市盈科(青島)律師事務(wù)所專職律師。
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