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寧波
買房需要知道的相關(guān)金融知識
1.商貸利率
最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：
1年(含)以下：5.35%;1-5年(含)：5.75%;5年以上：5.90%
購買首套房銀行最低可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打7折，二套房利率普遍為基準(zhǔn)上浮10%。
2.公積金貸款利率
目前公積金貸款利率為：5年以下(含)3.50%;5年以上4%。
公積金貸款利率不打折。
3.首付款
按照當(dāng)前的規(guī)定，購買首套房首付最低3成，購買二套房首付最低4成。但是各銀行對于二套房實(shí)際首付的要求有所不同，通常在4成至7成之間。
4.等額本息
借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。
5.等額本金
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
6.提前還款
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。
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