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買房需要知道的相關(guān)金融知識

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 184人看過

1.商貸利率

最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為:

1年(含)以下:5.35%;1-5年(含):5.75%;5年以上:5.90%

購買首套房銀行最低可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打7折,二套房利率普遍為基準(zhǔn)上浮10%。

2.公積金貸款利率

目前公積金貸款利率為:5年以下(含)3.50%;5年以上4%。

公積金貸款利率不打折。

3.首付款

按照當(dāng)前的規(guī)定,購買首套房首付最低3成,購買二套房首付最低4成。但是各銀行對于二套房實(shí)際首付的要求有所不同,通常在4成至7成之間。

4.等額本息

借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

這種還款方式,實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長,同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等),對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說,無疑是最好的選擇。

5.等額本金

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

6.提前還款

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。

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李新宇

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河北瑞亨律師事務(wù)所

簡介:

本人畢業(yè)于中國政法大學(xué),研究生為民商法專業(yè),律師執(zhí)業(yè)將近五年,做過大量的訴訟非訴訟案件,理論扎實(shí),實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,受人之托忠人之事,用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)回饋每一位當(dāng)事人。

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