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寧波
開發商出現延遲交房怎么維權
一、開發商出現延遲交房怎么維權
1、與開發商協商解決是最快捷、最經濟的解決方法。首先，購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，比如要求賠償等。
如果購房者與開發商能協商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協商解決成功，雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事后反悔。
2、向當地的消費者協會投訴
向消協投訴也是一個維權的切實可行的途徑。如果與開發商協商不成功，那購房者也可以向開發商所在地或是房屋所在地的消費者協會進行投訴維權。向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料。
雖然消協的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。
3、向房屋管理機關反映
第三種方法是向房屋建設管理機關反映，請求對開發商進行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是房屋建設管理機關的權力是有限的，一般只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而不能采取強制手段要求開發商及時地、足額地對業主進行補償。
所以，對于業主的反映的問題，房屋建設管理機關只能在中間起到調解的作用。如果多次調解無果，那么房屋管理機關就會建議業主采取法律手段維護權益。
4、進行訴訟
向法院提出訴訟是最后的解決之道，因為訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。業主可以要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商延期交房證據。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據。
二、什么情況下會出現延期交房?
開發商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：
1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。
2、建設項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發商資金和人力投入不足導致的;
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
4、貸款未辦理好;
5、施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
6、小區道路和環境建設未竣工;
7、政府重新規劃綠化、道路等政策性原因導致小區不能如期完工;
8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;
9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。
造成開發商延期交房的原因有很多，其中不乏一些不可抗力因素，比如自然災害，政府行為等等，但更多的卻是因為開發商自身的原因而導致無法按照約定的時間向購房者交付商品房。此時開發商的行為已經屬于違約，必然就需要對購房者承擔相應的責任。而對開發商延期交房的處理，購房者可以結合實際情況來處理。
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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