一、開放商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
可見,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
二、怎樣看商品房預(yù)售許可證
目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房,買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證,弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段,就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;
(二)預(yù)售許可證編號(hào);
(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);
(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。
買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外,還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。
按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告,應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置,同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí),除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外,不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有,就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。
一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商在尚未取得預(yù)售資格證之前是不允許出售期房的,但是有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)頂風(fēng)作案,明知自己不具有銷售期房的資格,但是仍然對(duì)購(gòu)房者預(yù)售期房。在這樣的情況下,雙方之間簽訂的商品房預(yù)售合同是認(rèn)定為無(wú)效,但如果開發(fā)商在購(gòu)房者起訴之前已經(jīng)取得了預(yù)售證的話,這個(gè)時(shí)候預(yù)售合同就是有效的。
簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?
商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
如何避免預(yù)售商品房糾紛
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