在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開放商沒有預售證簽的合同有效嗎
一、開放商沒有預售證簽的合同有效嗎
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
可見，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
二、怎樣看商品房預售許可證
目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預售許可證，弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。商品房預售許可證應當載明下列內容：
(一)房地產開發企業名稱;
(二)預售許可證編號;
(三)預售商品房的建設工程規劃許可證編號;
(四)預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積;
(五)土地的用途和使用期限;
(六)發證機關和發證日期。
房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。
買房人除審看商品房預售許可證上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。
按照《轉讓管理辦法》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有商品房預售許可證的編號。如果沒有，就應該打一個問號。
一般來說，開發商在尚未取得預售資格證之前是不允許出售期房的，但是有些時候開發商會頂風作案，明知自己不具有銷售期房的資格，但是仍然對購房者預售期房。在這樣的情況下，雙方之間簽訂的商品房預售合同是認定為無效，但如果開發商在購房者起訴之前已經取得了預售證的話，這個時候預售合同就是有效的。
簽訂了商品房預售合同后能否退房？
商品房預售合同效力如何認定
如何避免預售商品房糾紛
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有書面合同對方不認貨款怎么辦
2020-11-10民法典包括勞動法嗎
2021-01-24怎樣才能要回購房的定金
2020-12-02妻子不擇手段制造離婚證據
2021-03-24安置房沒滿5年可以做抵押嗎
2020-12-14胎兒能不能行使繼承權
2020-11-23老人去世后房產繼承交稅嗎
2021-02-06員工不想與單位簽訂書面勞動合同，單位該怎么辦？
2020-12-02倉管員不愿調崗當送貨員,用人單位是否可以解雇呢
2021-02-25發生勞動爭議應該怎么辦
2020-12-01帶薪年休假工資屬勞動爭議嗎
2021-03-06航班取消賠償標準
2021-03-04家庭財產險的保險范圍可分為哪幾類
2021-01-10投保貨物受損后,被保險人應如何辦理索賠手續
2020-11-20重疾險應該怎么買
2021-02-04抗辯權保險法是怎么規定的
2021-02-15什么情況下汽車淹水可以理賠
2020-11-24新保險法有沒有規定保險公司免責條款無效
2021-01-06選擇保險公司三要素
2020-12-10土地流轉和土地托管的概念是什么,農民不愿意土地托管的真正原因是什么
2021-02-17