一、開放商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

可見，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

二、怎樣看商品房預(yù)售許可證

目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證，弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;

(二)預(yù)售許可證編號(hào);

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí)，除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外，不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有，就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在尚未取得預(yù)售資格證之前是不允許出售期房的，但是有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)頂風(fēng)作案，明知自己不具有銷售期房的資格，但是仍然對(duì)購(gòu)房者預(yù)售期房。在這樣的情況下，雙方之間簽訂的商品房預(yù)售合同是認(rèn)定為無(wú)效，但如果開發(fā)商在購(gòu)房者起訴之前已經(jīng)取得了預(yù)售證的話，這個(gè)時(shí)候預(yù)售合同就是有效的。

簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房？

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

如何避免預(yù)售商品房糾紛