第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

開放商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 879人看過(guò)

一、開放商沒(méi)有預(yù)售證簽的合同有效嗎

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。

可見,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。

二、怎樣看商品房預(yù)售許可證

目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房,買房人買房前要看商品房預(yù)售許可證,弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段,就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱;

(二)預(yù)售許可證編號(hào);

(三)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào);

(四)預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;

(五)土地的用途和使用期限;

(六)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售許可證核準(zhǔn)的內(nèi)容預(yù)售商品房。預(yù)售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

買房人除審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外,還要注意查看該證的真?zhèn)危苑啦环ㄩ_發(fā)商偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓、冒用商品房預(yù)售許可證。

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告,應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置,同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。所以買房人在看商品房預(yù)售廣告時(shí),除了看價(jià)格、位置、戶型這些你所關(guān)心的內(nèi)容以外,不要忘了看一看上面是否標(biāo)有商品房預(yù)售許可證的編號(hào)。如果沒(méi)有,就應(yīng)該打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

一般來(lái)說(shuō),開發(fā)商在尚未取得預(yù)售資格證之前是不允許出售期房的,但是有些時(shí)候開發(fā)商會(huì)頂風(fēng)作案,明知自己不具有銷售期房的資格,但是仍然對(duì)購(gòu)房者預(yù)售期房。在這樣的情況下,雙方之間簽訂的商品房預(yù)售合同是認(rèn)定為無(wú)效,但如果開發(fā)商在購(gòu)房者起訴之前已經(jīng)取得了預(yù)售證的話,這個(gè)時(shí)候預(yù)售合同就是有效的。


簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?

商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定

如何避免預(yù)售商品房糾紛

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論
相關(guān)文章

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
馮少雄

馮少雄

執(zhí)業(yè)證號(hào):

11101201910083156

北京海潤(rùn)天睿律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

微信掃一掃

向TA咨詢

馮少雄

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 桐梓县| 雷山县| 施秉县| 凤山市| 温宿县| 临武县| 繁昌县| 曲松县| 五台县| 应城市| 江北区| 涿州市| 霍山县| 麻江县| 宜宾市| 成安县| 馆陶县| 揭阳市| 旬阳县| 扶风县| 盐山县| 宿松县| 公主岭市| 綦江县| 淳化县| 察隅县| 木里| 尼木县| 叶城县| 固阳县| 伊通| 教育| 繁峙县| 白朗县| 凌云县| 连城县| 商河县| 西峡县| 平顺县| 高陵县| 安阳市|