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寧波
什么樣的住宅得房率更高
一、什么樣的住宅得房率高呢?
1、公攤面積小的房子得房率高
公攤面積小的住宅得房率高，受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。
2、樓層低得房率高
很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、板樓比塔樓得房率高
板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。
4、戶外使用面積大的得房率高
很多開(kāi)發(fā)商房會(huì)通過(guò)盡量擴(kuò)大使用面積的方式來(lái)提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
二、是不是得房率越高越好呢?
得房率并不是越高越合適，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。
三、得房率多大才合適?
主要以居住者的居住體驗(yàn)為標(biāo)準(zhǔn)，在保證小區(qū)配套完備合理的前提下，得房率當(dāng)然是越大越好。這里跟大家提供一些數(shù)據(jù)，大家在買房的時(shí)候可以參考一下。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
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