房屋合同糾紛怎么處理?
1、逾期交付房屋
逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人,但是因?yàn)槭怯馄诮环抠彿空邞?yīng)該追究誰的責(zé)任,購房者是否可以追究賣主的責(zé)任以及該如何處理這其中關(guān)系。
逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權(quán)查看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件,如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用,購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責(zé)任。如果購房人與賣主約定逾期交房,但是合同中的交房日期沒改,這樣是不可以追究賣主的責(zé)任的。
2、房屋權(quán)屬證書缺失
購房人如果不能在規(guī)定時間內(nèi)取得所購房屋房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜,比如開發(fā)商樓盤土地使用手續(xù)不合法、樓盤開發(fā)商還沒有支付樓盤全部土地使用權(quán)出讓金額,樓盤開發(fā)商存在違章建筑樓盤的情況等。在這種情況下,購房人可以提供解除購房合同來解決,并且向樓盤開發(fā)商追究違約責(zé)任等。
簽訂房屋合同有哪些注意事項?
1、在購房合同中開發(fā)商簽章處應(yīng)該有一個合法項目開發(fā)商的印鑒,如果是房屋買賣代理商或者是房屋買賣中介機(jī)構(gòu)只能在購房合同中的代理人處簽章。
3、不管樓盤建設(shè)單位或樓盤銷售中介是掛在哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓,購房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開發(fā)商直接簽訂,不要相信建設(shè)單位和中介簽訂的購房合同,這個購房合同時不被法律法規(guī)認(rèn)可的。
3、確保樓盤開發(fā)商的簽章處既要有開發(fā)企業(yè)公章也要有開發(fā)商的法人代表或開發(fā)商的委托負(fù)責(zé)人簽章,避免購房合同在履行時出現(xiàn)房屋合同糾紛情況。
總而言之,在自己的權(quán)利受到威脅的時候一定要通過合法的手段來維護(hù)自己的權(quán)利,不要因?yàn)槊つ烤S權(quán)而做出一些錯事。所以在簽訂購房合同的時候一定要看清楚你所要簽的合同內(nèi)容,多看幾遍合同內(nèi)容,想清楚再簽訂購房合同。如果在這個過程中需要律師的幫助,歡迎致電律霸網(wǎng)。
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